拆迁安置土地可以卖吗？拆迁安置土地买卖分情况。国有性质在符合条件下可转让，如支付出让金、完成一定投资等；集体性质一般不能随意买卖，流转受限，特定企业情况除外。擅自交易或无效，交易要遵法。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、拆迁安置土地可以卖吗
拆迁安置土地能否买卖需分情况讨论。
若为国有土地性质的拆迁安置土地，通常在符合一定条件下可以转让。以出让方式取得土地使用权的，转让时应按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
若为集体土地性质的拆迁安置土地，一般不能随意买卖。集体土地归集体所有，其流转受到严格限制。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
擅自买卖不符合转让条件的拆迁安置土地，可能导致交易行为无效，还可能面临法律责任。在进行相关土地交易时，务必严格遵循法律法规。
二、拆迁安置房怎么办贷款
拆迁安置房办理贷款需满足一定条件并按相应流程进行。
贷款条件
1.已取得房产证。若无房产证，银行难以确认房屋产权归属，不会发放贷款。
2.房龄不超过20年。房龄过长价值降低，银行承担风险增大。
3.有较强变现能力。这样在借款人无法偿还贷款时，银行可通过处置房屋收回资金。
办理流程
1.准备材料，一般包括身份证、户口本、房产证、收入证明等能证明个人身份、房屋产权及还款能力的材料。
2.选择贷款银行，比较不同银行的贷款利率、贷款额度、还款方式等，挑选适合自己的银行。
3.向银行提出贷款申请，提交准备好的材料。银行会对借款人的信用状况、还款能力及房屋情况进行审核评估。
4.审核通过后，与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。
5.办理抵押登记手续，将房屋抵押给银行。
6.银行发放贷款，借款人按合同约定还款。
三、拆迁安置烂尾怎么办征收
拆迁安置烂尾时处理征收问题，可参考以下方法：
1.核实征收合法性：确认征收主体是否有合法权限，征收程序是否符合法律规定，包括是否有合法的征收决定、公告等。若存在违法征收情况，可通过行政复议或行政诉讼维权。
2.要求政府履行职责：拆迁安置通常由政府主导，若出现烂尾情况，被征收人可要求政府承担责任，协调解决项目烂尾问题。政府有义务保障被征收人的合法权益，可督促开发商复工，或采取其他补救措施。
3.追究开发商责任：若因开发商资金链断裂等原因导致烂尾，被征收人可根据拆迁安置协议，追究开发商违约责任，要求其承担赔偿责任。可以通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。
4.集体维权：被征收人可联合起来，集体反映问题，增加维权的影响力。集体维权能引起政府和相关部门的重视，推动问题的解决。
5.寻求法律援助：被征收人可咨询专业律师，了解自己的权利和维权途径。律师可提供专业法律建议，代理被征收人进行维权活动。
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