拆迁赔偿房屋如何补偿？拆迁赔偿房屋补偿方式有货币补偿和产权调换两种。货币补偿根据房屋多因素评估定价，还包括搬迁、临时安置补助；产权调换以房换房并结算差价。各地制定补偿政策，可协商，协商不成可走法律途径。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、拆迁赔偿房屋如何补偿
拆迁赔偿房屋补偿方式通常有两种，即货币补偿和产权调换。
货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。其具体计算会综合考虑房屋价值、搬迁补助费、临时安置补助费等。房屋价值评估一般由专业评估机构进行，依据市场比较法等专业方法，结合周边类似房屋交易价格来确定。搬迁补助费用于补偿被拆迁人因搬迁产生的费用，临时安置补助费则是在被拆迁人自行安排住处期间给予的补偿。
产权调换是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价。被拆迁人可以选择与被拆迁房屋面积相当的安置房，如果安置房面积超出原房屋面积，被拆迁人需按照市场价补足差价；若安置房面积小于原房屋面积，拆迁人应按差价给予被拆迁人补偿。
在实际操作中，具体的补偿标准和方式由各地根据自身情况制定政策，被拆迁人可与拆迁方充分协商，若协商不成，可通过法律途径解决纠纷。
二、拆迁抢建的房屋如何补偿
拆迁抢建的房屋一般不予补偿。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收范围确定后，实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用行为的，不予补偿。
抢建房屋本质是为获取更多拆迁补偿，违背公平合理原则。政府部门在征收前会进行调查、认定和处理。对于认定为抢建的房屋，通常不纳入合法补偿范围。
比如，被征收人在得知征收消息后，匆忙搭建简易建筑，这类建筑未取得合法审批手续，没有合理建设规划和质量保障，无法等同于合法建设房屋给予补偿。
不过，若能证明抢建房屋符合相关规划、建设手续要求，且并非为套取补偿而突击建设，可在提供完整合法证明材料后，与征收部门协商争取合理补偿。但这种情况需严格审查，只有满足条件才能获得相应补偿。
三、拆迁前房子如何补偿房主
拆迁前房子补偿房主，通常有以下几种方式及考量因素：
补偿方式
1.货币补偿：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。评估会综合考虑房子的实际情况和市场行情，确保房主得到合理的经济补偿。
2.产权调换：拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价。即房主可以获得新的房产，可能需要根据差价进行多退少补。
考量因素
1.房屋价值：包括房屋本身的建筑结构、装修情况等，一般由专业评估机构进行评估。
2.附属设施：如院落、围墙、水井等附属物也会给予相应补偿。
3.搬迁安置费用：补偿房主因拆迁产生的搬迁费用，如搬家费、临时安置费等。
4.停产停业损失：若房屋用于经营，还需补偿因拆迁造成的停产停业损失。
补偿应遵循公平、合理原则，保障房主合法权益。在拆迁过程中，房主有权要求拆迁方提供详细补偿方案，并可对补偿结果提出异议，通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等方式解决。
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