楼上露天阳台漏水到楼下谁的责任？楼上露天阳台漏水到楼下，责任划分需具体分析。因楼上使用不当，楼上担责；房屋质保期内因质量问题，开发商担责；公共区域因物业不善，物业担责；难定责任方时，可请专业机构鉴定。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、楼上露天阳台漏水到楼下谁的责任
楼上露天阳台漏水到楼下，责任划分需具体情况具体分析。
若因楼上业主使用不当，如随意改造阳台结构、排水不畅未及时处理等，导致阳台积水渗漏至楼下，楼上业主需承担责任。其有义务对阳台进行维修，修复漏水问题，并对楼下业主因漏水遭受的损失进行赔偿，包括装修损坏、财物损失等。
要是房屋尚在质保期内，且阳台漏水是因房屋质量问题，如建筑材料不合格、施工工艺不佳等造成，责任应由开发商承担。楼下或楼上业主可要求开发商进行维修并赔偿损失。
若阳台属于公共区域，因物业管理不善，如未及时清理排水管道、未对公共设施进行维护等导致漏水，物业管理公司应承担相应责任。物业公司需及时维修，保障公共区域的正常使用，并对业主损失进行赔偿。
若难以确定责任方，可请专业机构进行鉴定，明确漏水原因和责任归属。
二、新买的房屋漏水开发商要怎样赔偿
新买房屋漏水，开发商应承担赔偿责任。具体赔偿方式和金额需根据实际情况确定。
1.修复费用：开发商需承担修复漏水问题的费用，包括维修材料和人工费用。若业主自行修复，开发商应补偿相关合理费用。
2.因漏水导致的损失：如家具、装修因漏水损坏，开发商应按实际损失赔偿。赔偿金额以修复或重置物品的合理费用为准。
3.房屋贬值损失：若漏水对房屋整体价值造成影响，业主可通过专业评估机构确定贬值金额，要求开发商赔偿。
4.其他间接损失：如因房屋漏水无法正常居住，产生的临时租房费用，开发商也应合理赔偿。
业主发现房屋漏水，应及时通知开发商，并保留相关证据，如漏水照片、维修记录、损失清单等。若与开发商协商赔偿不成，可向消费者协会、房地产管理部门投诉，或通过法律途径，向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。
三、房屋外墙漏水应该找哪个部门解决
房屋外墙漏水可根据不同情况找相应部门解决：
1.房屋在质保期内：应找开发商解决。依据相关规定，在质保期内，开发商对房屋质量问题负责维修。可先与开发商沟通，若开发商拖延或拒绝，可向当地建设工程质量监督机构投诉，其会督促开发商履行维修义务。
2.房屋已过质保期且是住宅专项维修资金覆盖的小区：可以申请使用住宅专项维修资金进行维修。向小区的业主委员会或物业管理公司提出申请，由其组织相关业主表决，并按照程序申请使用该资金。
3.没有住宅专项维修资金或资金不足：如果是共用部位的外墙漏水，可由相关业主共同承担维修费用，自行协商维修事宜。若协商不成，可找当地的居民委员会或街道办事处进行调解。
4.若外墙漏水是因相邻业主的不当行为导致：可先与该业主协商解决赔偿和维修问题。协商无果的话，可通过向人民法院提起诉讼来维护自身权益。
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