开发商倒闭了漏水谁负责？开发商倒闭后房屋漏水责任认定分情况：在质保期联系施工单位维修，推诿可投诉；过质保期，公共区域用专项维修资金，专有部分业主自理，因相邻关系漏水，责任方担责，协商不成可起诉。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、开发商倒闭了漏水谁负责
开发商倒闭后房屋出现漏水问题，责任认定需视具体情况而定：
其一，若房屋仍在质保期内。即便开发商倒闭，依据相关法律规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题，施工单位应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。此时可联系当初负责施工的单位要求其承担维修责任。若施工单位推诿，可向当地建设工程质量监督机构投诉，由其督促施工单位履行义务。
其二，若已过质保期。属于公共区域的漏水，如屋面、外墙等，可通过小区的专项维修资金进行维修。需由业主委员会或相关业主向当地房屋管理部门申请，按规定程序使用维修资金。属于业主专有部分的漏水，如卫生间、厨房等，由该业主自行负责维修。若因相邻关系导致的漏水，比如楼上住户原因造成楼下漏水，楼上住户应承担修复和赔偿责任。若协商不成，受损方可通过法律途径解决，向法院提起民事诉讼维护自身权益。
二、楼上没用水楼下漏水是谁的责任
楼上没用水但楼下漏水，责任认定需具体情况具体分析。
首先，需确定漏水原因。若因房屋本身质量问题，如建筑施工时防水未做好，在质保期内，应由开发商承担维修责任。若已过质保期，可通过申请动用住宅专项维修资金来维修。
其次，若漏水是因楼上住户改动房屋结构、装修破坏防水层等导致，即便当时未用水，楼上住户也应承担责任，需负责修复漏水问题并赔偿楼下住户的损失。
再者，若因公共管道老化、堵塞等问题造成漏水，物业负有维护管理责任，应及时维修并承担相应损失。
在确定责任前，建议楼下住户及时保留漏水证据，如拍照、录像等，记录漏水部位、受损情况等。同时，可与楼上住户、物业积极沟通协商，若协商不成，可通过向相关部门投诉或向法院起诉等法律途径解决，以维护自身合法权益。
三、楼上往楼下漏水怎么办
楼上往楼下漏水，楼下住户可按以下步骤处理：
首先，固定证据。通过拍照、录像等方式记录漏水的位置、范围、对自家造成的损害情况，如家具浸泡、墙面发霉等，为后续维权提供依据。
其次，与楼上住户沟通。以平和理性的态度，向其说明漏水情况，要求对方查找漏水原因并进行维修。沟通时保留好聊天记录、通话录音等。
若沟通无果，可请求物业介入。物业对小区房屋有管理职责，可要求其协助查明漏水原因，督促楼上住户解决问题。物业的调解意见和处理记录也有一定作用。
若漏水问题仍未解决，可委托专业的房屋质量鉴定机构进行鉴定，确定漏水原因和责任主体。
最后，若鉴定明确是楼上住户责任，且其拒不承担责任和维修，楼下住户可向法院提起民事诉讼，要求楼上住户停止侵权行为，维修漏水部位并赔偿因漏水造成的损失。诉讼中需提交相关证据，以保障自身合法权益。
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