物业更换需要和业主重新签合同吗？物业更换后通常要和业主重新签合同。原合同在新物业入驻后失效，新合同可明确双方权利义务。重新签约对业主和物业都有益，特殊情况可先按业主大会决议执行，后续完善签约。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、物业更换需要和业主重新签合同吗
物业更换后，通常需要和业主重新签订合同。
从法律角度来看，原物业与业主签订的物业服务合同，在原物业退出、新物业入驻后即失去效力。新的物业服务企业进入小区提供服务，意味着新的服务关系建立，为明确双方权利和义务，应重新签订合同。
重新签订合同对业主和物业企业都有益处。对业主而言，新合同能清晰界定物业服务内容、标准、费用等关键条款，保障自身权益。例如明确卫生清扫频率、安保巡逻时间等服务细节，若物业未达标，业主可依据合同维权。对物业企业来说，新合同能为其服务提供明确指引，也便于收取物业费等管理工作的开展。
不过，在某些特殊情况下，若小区业主大会通过的决议对物业服务相关事宜已有明确规定，且新物业接受这些规定，可先按此执行，后续再完善合同签订。但总体而言，重新签订合同是规范物业管理、保障双方合法权益的必要举措。
二、被保安打了能起诉物业吗
被保安打了能否起诉物业，需依据具体情形判断。
若保安打人是在履行工作职责过程中，例如在执行安保任务时与他人发生冲突并动手打人，按照法律规定，用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。此时物业作为保安的用人单位，要对保安的侵权行为负责，被打者可以起诉物业要求其承担相应赔偿责任。
若保安打人是个人行为，与履行工作职责无关，比如保安因私人恩怨殴打他人，那么应由保安个人承担侵权责任，这种情况下通常不能起诉物业。不过，如果物业在保安管理方面存在明显过错，如未对保安进行必要培训、管理松散等，导致保安容易冲动打人，被打者也可以考虑起诉物业，要求物业承担与其过错相应的责任。
被保安打后，建议及时报警并就医，保留好相关证据，以便后续通过合法途径维护自身权益。
三、被物业起诉有记录吗
被物业起诉在一定范围内会有记录。
法院受理物业起诉案件后，会形成相应的司法记录。这些记录会保存在法院的案件档案中，法院内部可依据案件编号等信息进行查询。如果案件进入到审判程序并作出裁判，裁判文书通常会在中国裁判文书网上进行公开，公众可通过该平台查询到相关信息，但涉及隐私等符合不公开条件的除外。
此外，在诉讼过程中，银行、征信机构等可能也会在一定条件下获取到相关诉讼信息。若业主败诉且未按照判决履行义务，被物业申请强制执行后，还可能会被列入失信被执行人名单，这一信息会通过相关渠道公示，对业主个人信用产生负面影响。
因此，被物业起诉是有记录的，并且可能在多个方面留下痕迹，建议积极应对物业起诉，以维护自身合法权益并避免不良后果。
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