顶层年年漏水可以告开发商吗？顶层年年漏水能否告开发商视情况而定。质保期内开发商有责任维修，拒绝则业主可起诉；已过质保期一般不能直接起诉，但能证明是严重质量问题导致的除外。起诉前要收集证据，建议先协商再走法律途径。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、顶层年年漏水可以告开发商吗
顶层年年漏水，是否能告开发商需视具体情况而定。
若房屋尚在质保期内，依据相关法律法规，开发商有责任对房屋质量问题进行维修处理，包括顶层漏水问题。在此情况下，业主可先书面通知开发商前来查看并维修。若开发商拒绝履行义务，业主有权向法院提起诉讼，要求其承担维修责任，赔偿因漏水给业主造成的损失，如室内装修损坏、物品受损等。
若房屋已过质保期，一般不能单纯因顶层漏水直接起诉开发商。不过，若能证明顶层漏水是由于开发商在建设过程中存在严重质量问题导致的，即便过了质保期，也可尝试起诉开发商。例如，有证据表明房屋建造时防水工程不符合标准等。
在决定起诉前，业主应收集充分证据，如漏水照片、视频、物业维修记录、与开发商沟通的记录等。同时，建议先与开发商协商解决，协商不成再考虑通过法律途径维护自身合法权益。
二、楼顶漏水楼下不平摊费用怎么办
楼顶属于建筑物共有部分，其维修费用通常应由相关业主共同分摊。若楼下业主拒绝分摊楼顶漏水维修费用，可按以下方式处理：
首先，查看小区的管理规约或业主大会议事规则。这些文件中可能对共有部分维修费用的分摊有明确规定，若有，可依据规定向拒绝分摊的业主说明情况，要求其履行义务。
其次，尝试与楼下业主沟通协商。向其解释楼顶作为共有部分，对全体业主都至关重要，漏水不仅影响楼上住户，长期不维修也可能对楼下造成更大损害，动之以情、晓之以理，争取达成一致意见。
若协商无果，可请求业主委员会介入调解。业主委员会作为业主自治组织，有责任协调业主间的纠纷，促使问题解决。
若仍无法解决，受损业主可以考虑通过法律途径维权。向法院提起诉讼，要求楼下业主分摊合理的维修费用。诉讼过程中，需准备好相关证据，如楼顶漏水的照片、维修费用的明细及发票等，以证明维修的必要性和费用的合理性。
三、楼顶漏水楼下住户平摊费用吗要走法律途径吗
楼顶属于建筑物的共有部分，楼顶漏水的维修费用原则上应由相关业主共同分摊。这是基于建筑物区分所有权的规定，共有人对共有部分享有权利并承担义务。
若需确定具体分摊方式，可先查看小区的管理规约或物业服务合同中有无相关约定。有约定的，按约定执行；无约定的，通常按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定分摊份额。
是否要走法律途径，需视具体情况。若各业主能够通过友好协商，就费用分摊和维修事宜达成一致并顺利实施，自然无需法律介入。但如果存在部分业主拒绝分摊费用，导致维修工作无法推进，严重影响到其他业主权益时，走法律途径是可行的解决办法。可先向相关基层调解组织申请调解，调解不成的，可向法院提起诉讼。法院会依据相关法律法规和实际情况，判定各方责任和费用分摊比例，以维护合法权益。
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