开发商预留的下水道会漏水吗？开发商预留的下水道有漏水可能。施工中管道安装不规范、材料质量差会导致漏水，使用时不合理排放杂物、周边施工破坏也会引发漏水。严格施工、用合格材料及合理维护可降低漏水概率，但不能杜绝。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、开发商预留的下水道会漏水吗
开发商预留的下水道存在漏水的可能性。
从建筑施工角度看，若施工过程中管道安装不规范，比如接口处密封处理不当、管道固定不牢固，后期在使用中因水流冲击、建筑沉降等因素影响，接口处易出现缝隙从而导致漏水。
再者，材料质量也至关重要。若开发商选用的下水道管材质量欠佳，本身存在裂缝、砂眼等瑕疵，随着时间推移和使用频次增加，也容易引发漏水问题。
另外，使用过程中的不当行为也可能造成漏水。例如，住户不合理排放杂物导致管道堵塞，管内压力增大，可能会使薄弱部位出现渗漏。还有，若房屋周边进行其他施工活动，对预留下水道造成外力破坏，同样会引发漏水情况。
不过，若开发商在施工时严格遵循相关规范标准，选用合格材料，且后期使用过程中合理维护，那么下水道漏水的概率会相对降低，但不能完全杜绝漏水风险。
二、开发商下水管漏水谁的责任
开发商下水管漏水责任的认定需依具体情形判断。
若处于房屋质量保修期内，且经专业检测确定是因开发商施工质量问题导致下水管漏水，那么开发商应承担维修责任，包括修复漏水管道以及对因漏水给业主造成的合理损失进行赔偿，如室内装修损坏等。
若已过保修期，但下水管属于公共部分，物业服务企业负有维护管理职责，若其未履行相应的检查、维护义务导致漏水，物业需承担一定责任，负责公共区域下水管的维修。
要是因业主自身使用不当，如违规改造、异物堵塞等造成下水管漏水，则由业主自行承担责任，负责修复及相关损失。
在多方对责任存在争议时，可通过专业的房屋质量鉴定机构进行鉴定，明确漏水原因和责任归属。相关方可以先协商解决，协商不成的，受损方可以通过向法院提起诉讼等法律途径，维护自身合法权益。
三、开发商留的地漏漏水谁的责任
地漏漏水责任的判定需依据具体情形。
若处于房屋质量保修期内，且能证明地漏漏水是因开发商施工质量问题导致，比如地漏本身质量缺陷、安装不规范等，那么开发商应承担责任，负责维修或更换地漏，并对因漏水造成的相关损失进行赔偿。
若房屋已过质量保修期，但地漏的损坏是由于建筑本身存在质量隐患，且这种隐患在交房时就已客观存在，开发商仍可能需承担一定责任，不过实践中认定相对复杂，需充分举证。
若地漏漏水是因业主使用不当，例如异物堵塞导致排水不畅进而引发漏水，或者业主装修过程中对地漏造成破坏，则责任由业主自行承担。
若因物业服务不到位，如未按规定对排水系统进行定期检查和维护，导致地漏问题未能及时发现和处理，那么物业也可能需承担部分责任。总之，需综合多方面因素确定责任归属，协商不成可通过法律途径解决。
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