民法典更换物业需要多少业主同意？《民法典》规定，更换物业要业主共同决定且满足一定同意比例。需专有部分面积和人数占比超三分之二业主参与表决，其中专有部分面积和人数过半数业主同意才行。规定保障业主权益，确保决策民主科学。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、民法典更换物业需要多少业主同意
根据《民法典》规定，更换物业需由业主共同决定，且应满足特定的业主同意比例。
首先，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。在此基础上，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才可更换物业。
举例说明，若小区专有部分总面积为1000平方米，业主总人数为100人。那么至少需要专有部分面积达到667平方米以上的业主，且人数达到67人以上参与表决。在参与表决的业主中，专有部分面积超过334平方米的业主以及人数超过34人的业主同意，更换物业的决定才能通过。
这样的规定旨在充分保障广大业主的权益，让更换物业的决策能够体现大多数业主的意愿，同时也确保决策过程的民主性和科学性。
二、有没有法律规定物业在小区必须安装监控
目前我国虽无统一法律明确规定物业在小区必须安装监控，但部分法规和地方政策对此有相关要求。
从全国层面来看，《物业管理条例》规定物业服务企业应按照合同约定，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。安装监控有助于保障小区安全和秩序，可视作履行合同义务的一种方式。
在地方层面，许多省市出台了具体规定。例如一些地方的居住物业管理规定要求，新建住宅物业区域内的公共出入口、主要通道等部位应设置视频监控系统。已建成的物业区域，业主大会或业主委员会可根据实际情况决定是否安装。
安装监控对小区安全至关重要，可有效预防和解决各类纠纷与治安问题。即便没有强制规定，为提升服务质量、保障业主安全，物业也应考虑安装。同时，物业安装监控需遵循相关规定，保护业主隐私，确保监控信息安全。
三、前期物业合同的仲裁条款,对业主有效吗
前期物业合同的仲裁条款对业主通常有效。
在物业管理中，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。根据相关法律规定，虽然业主未直接参与前期物业合同的签订，但在购房时便受该合同约束。仲裁条款作为前期物业合同的一部分，也随之对业主产生效力。
不过，这存在一定前提条件。仲裁条款要符合法律规定，比如仲裁事项需属于可仲裁范围，选定的仲裁委员会要明确等。若仲裁条款本身违反法律法规强制性规定，如约定的仲裁事项超出法定范围，或仲裁机构不明确无法确定，则可能被认定无效。
此外，如果业主能证明在签订购房合同时，建设单位未以合理方式提示业主注意该仲裁条款，且业主事后也未对该仲裁条款予以追认，那么业主可主张该仲裁条款对其不产生效力。但在实践中，这种举证存在一定难度。
以上是关于民法典更换物业需要多少业主同意的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
