房屋没有买卖合同,发生纠纷怎办？房屋买卖未签合同发生纠纷，可按四步处理：一是收集付款凭证等证据；二是双方平等自愿协商；三是协商不成可找房地产管理部门等申请调解；四是调解无果可诉讼或仲裁。处理时建议咨询律师维权。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋没有买卖合同,发生纠纷怎办
房屋买卖未签订合同发生纠纷，可按以下方式处理：
第一，收集证据。可收集付款凭证、聊天记录、录音录像、证人证言等，证明存在房屋买卖事实及双方约定，为后续维权奠定基础。
第二，协商解决。双方可就纠纷问题进行沟通协商，寻求解决方案。协商时，需遵循平等、自愿、公平原则，达成的协议不得违反法律法规强制性规定。
第三，申请调解。若协商不成，可请求有关部门或机构调解，如房地产管理部门、消费者协会等。调解基于自愿，达成的调解协议需双方自觉履行。
第四，提起诉讼或申请仲裁。若调解无果，可根据具体情况，向人民法院提起诉讼，或依据约定向仲裁机构申请仲裁。诉讼和仲裁均需提供充分证据，以证明自身主张。
在处理纠纷过程中，建议咨询专业律师，以更好维护自身合法权益。
二、房屋买卖合同过户后能否再解除合同
房屋买卖合同过户后仍有可能解除合同。具体情况如下：
-法定解除情形：若出现法律规定的解除情形，当事人可解除合同。比如因不可抗力致使不能实现合同目的，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行，一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等。在此情况下，当事人可行使法定解除权，解除房屋买卖合同。
-协商一致解除：即使房屋已过户，买卖双方也可协商一致解除合同。经双方自愿平等协商，达成解除合同的合意，签署解除协议后，合同即告解除。
-解除后果：合同解除后，双方需根据具体情况承担相应责任。出卖人应返还购房款，买受人应配合办理房屋过户回转手续。若一方存在过错导致合同解除，还需赔偿对方因此遭受的损失。
三、房屋预售合同和买卖合同有什么区别
房屋预售合同和买卖合同存在以下区别：
1.定义不同：房屋预售合同是房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的协议。而房屋买卖合同是房地产开发企业将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
2.标的物状态不同：预售合同的标的物是尚未建成的房屋，购房者只能通过设计图纸、规划模型等了解房屋情况。买卖合同的标的物一般是已建成的房屋，购房者可以实地查看房屋的户型、质量、周边环境等实际情况。
3.合同风险不同：预售合同履行周期长，期间可能存在开发商资金链断裂、工程烂尾、规划变更等风险。买卖合同由于房屋已建成，购房者能直观了解房屋状况，交易风险相对较小。
4.办证时间不同：签订预售合同后，需等房屋建成并满足相关条件后，才开始办理房产证。而签订买卖合同后，只要符合规定，办理房产证的时间相对较快。
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