物业合同到期没有续签,,还需要交物业费不？物业合同到期未续签，交物业费分情况。若物业继续服务、业主接受，需缴费；若服务质量下降，业主可协商降费或暂停支付，但要有证据；若业主要求停服务，物业强行提供，可不交。双方应协商解决费用问题。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、物业合同到期没有续签,,还需要交物业费不
物业合同到期未续签，是否需交物业费要分情况来看。
若物业服务企业依约继续提供服务，业主事实上也接受了该服务，那么业主仍需交物业费。虽然合同到期，但形成了事实上的物业服务关系。物业服务企业按照原合同标准提供服务，保障小区的正常运转，如进行卫生清扫、安保巡逻、设施维护等，业主享受了这些服务，就有支付费用的义务。
若物业合同到期后，物业服务企业服务质量明显下降，未达到原合同约定标准，业主可与物业协商，适当降低物业费支付标准或暂停支付部分费用，但需有充分证据证明服务不达标。
若业主已明确要求物业停止服务，物业仍强行提供服务，这种情况下业主可不交物业费。因为双方未就继续服务达成一致，不存在事实上的服务关系。
总之，在物业合同到期未续签时，要依据实际服务情况确定是否交物业费，业主与物业应通过协商妥善解决费用问题，避免产生不必要的纠纷。
二、物业合同到期续签要经多少业主同意
物业合同到期续签，需经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
根据《中华人民共和国民法典》规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定选聘和解聘物业服务人等事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
这一规定保障了大多数业主的意愿能够在物业合同续签事宜中得以体现。例如，小区里某栋楼有多个业主，各业主房屋面积不同，计算时要综合考虑参与表决业主的专有部分面积比例与人数比例。若未达到相应比例要求，物业合同续签则无法顺利进行。
三、开发商延期交房还叫业主交物业费合理吗
开发商延期交房还要求业主交物业费不合理。
从法律角度看，物业费的交纳是以房屋交付为前提。根据相关规定，业主接收房屋后才开始承担物业费。开发商延期交房，意味着业主未能在约定时间获得房屋的实际使用权，此时让业主承担物业费违背公平原则。
开发商与业主签订的购房合同中，通常会明确交房时间。若开发商未按合同约定时间交房，属于违约行为。在这种情况下，业主不仅无需承担延期交房期间的物业费，还有权依据合同约定向开发商主张违约责任，要求其赔偿因延期交房造成的损失。
从物业服务关系来讲，业主与物业服务企业建立服务合同关系后才需缴纳物业费。而延期交房时，业主还未与物业形成实质服务关系，也就没有缴纳物业费的义务。
所以，遇到开发商延期交房还要求交物业费的情况，业主可与开发商协商，要求其按照合同约定先履行交房义务。若协商不成，业主可通过法律途径维护自身合法权益。
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