房屋买卖合同纠纷可以协议管辖吗？房屋买卖合同纠纷一般可协议管辖，但有限制。合同当事人能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，但不得违反级别和专属管辖规定。普通商品房纠纷可协议，特定房屋或物权相关纠纷专属管辖，不能协议。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋买卖合同纠纷可以协议管辖吗
房屋买卖合同纠纷一般可以协议管辖，但存在一定限制。
依据法律规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
对于房屋买卖合同纠纷，如果是一般的商品房买卖合同纠纷，当事人能通过书面协议，在上述法律规定的范围内约定管辖法院。不过，若涉及农村房屋、政策性房屋（如经济适用房、廉租房等）买卖合同纠纷，以及不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，则属于专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖，当事人不能通过协议改变管辖法院。
所以，普通商品房的房屋买卖合同纠纷可协议管辖；涉及特定房屋或物权相关的房屋买卖合同纠纷，遵循专属管辖规定，不能协议管辖。
二、农村不能过户的房屋买卖合同怎么写
农村不能过户房屋买卖合同应包含以下内容：
1.合同双方信息：明确买卖双方的姓名、身份证号、住址等详细身份信息。
2.房屋基本情况：描述房屋位置、面积、结构、四至界限等，确保能准确界定该房屋。
3.交易价格与支付方式：写明房屋售价，以及具体的支付方式和时间节点，如定金、首付、尾款的金额和支付时间。
4.房屋交付：约定交付时间、交付标准，以及交付时应一并移交的相关物品和证件。
5.产权状况声明：因房屋不能过户，需在合同中说明此情况，并由卖方声明对房屋拥有合法处分权，不存在产权纠纷和其他权利瑕疵。
6.违约责任：明确双方违约情形及对应的违约责任，如一方违约需支付违约金的具体金额或计算方式。
7.争议解决：约定双方发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
示例：
甲方（卖方）：[姓名]，身份证号：[号码]，住址：[地址]
乙方（买方）：[姓名]，身份证号：[号码]，住址：[地址]
一、甲方自愿将位于[房屋地址]，面积为[X]平方米的房屋出售给乙方。
二、房屋售价为[X]元，乙方于合同签订日支付定金[X]元，[具体时间]支付首付[X]元，剩余款项于[条件达成时]付清。
三、甲方应在[交付时间]将房屋交付给乙方，并保证房屋及附属设施完好。
四、甲方声明该房屋不能过户，但拥有合法处分权，不存在任何纠纷。
五、若一方违约，应向对方支付违约金[X]元。
六、双方如发生争议，应先协商解决，协商不成可向有管辖权的法院起诉。
甲方（签字）：[签字]
乙方（签字）：[签字]
合同签订地：[地点]
三、农村个人房屋买卖合同(标准版)协议
以下是一个农村个人房屋买卖合同标准版协议示例：
农村个人房屋买卖合同
甲方（卖方）：姓名，身份证号，住址
乙方（买方）：姓名，身份证号，住址
一、房屋基本情况
甲方自愿将坐落在[房屋具体地址]的房屋出售给乙方，房屋建筑面积[X]平方米，房屋用途为住宅，该房屋的土地使用权取得方式为集体土地使用权。
二、价格及付款方式
该房屋售价为人民币[具体金额]元。乙方应于合同签订之日支付定金[金额]元，在[交付条件]时支付剩余款项[金额]元。
三、房屋交付
甲方应于收到全部房款之日起[X]日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋的相关证件一并交付。
四、产权登记
双方约定，在政策允许办理过户手续时，甲方应协助乙方办理房屋产权过户登记手续，过户费用由[明确承担方]承担。
五、违约责任
若甲方违约，应双倍返还定金，并退还乙方已支付的房款及利息；若乙方违约，定金不予退还。
六、争议解决
本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉。
七、其他条款
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字）：__________________
乙方（签字）：__________________
需注意，农村房屋买卖受诸多限制，如买方需为同一集体经济组织成员等，签订合同前应确保符合相关法律规定。
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