业主不交物业费的物业公司可以给业主停水停电吗？物业公司不能因业主不交物业费停水停电。供水、供电合同主体是业主和供水、供电公司，物业代收水电费不代表有权停水停电。业主欠费，物业应通过协商、诉讼等合法途径解决，若停水停电致损需担责。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、业主不交物业费的物业公司可以给业主停水停电吗
物业公司不可以因业主不交物业费而停水停电。
根据相关法律规定，供水、供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司，物业公司并非合同主体。物业公司接受供水、供电公司委托代收水电费，并不意味着其有权对业主采取停水停电措施。
业主不交物业费，物业公司应通过合法途径解决，如协商、调解、提起诉讼或申请仲裁等，以维护自身合法权益。若因停水停电给业主造成损失，业主有权要求物业公司承担赔偿责任。
停水停电直接影响业主的日常生活，会对业主的合法权益造成侵害。所以，物业公司不能凭借停水停电的方式来逼迫业主缴纳物业费。在遇到业主拖欠物业费的情况时，应通过正规的法律程序来解决问题。
二、长期不住家住物业费可不可以不交
长期不住家，物业费通常不可以不交。
根据相关法律规定，物业服务具有公共性，涵盖小区公共区域的卫生清洁、绿化养护、安全保障等多方面。即便业主长期不住家，物业服务企业仍在正常履行合同约定的服务义务，为整个小区提供持续服务。
业主与物业服务企业签订的物业服务合同中，一般明确约定了业主需按时足额缴纳物业费。从合同角度看，按时缴费是业主应尽的义务，不居住并非拒绝缴费的法定理由。
不过，部分地区有政策支持，若业主长期未入住，可以与物业服务企业协商，适当减免物业费。通常减免幅度在一定比例之内，比如有的地方规定可减免10%-30%。
所以，长期不住家不能直接拒绝缴纳物业费，但可与物业服务企业积极沟通，看能否争取适当减免。若双方就物业费缴纳产生争议，可通过协商、调解或法律途径解决。
三、物业合同纠纷可以先起诉后催收吗
在物业合同纠纷中，通常不建议先起诉后催收。一般应先进行催收程序，这是基于合法、合理及高效解决纠纷的考量。
首先，从法律规定看，物业提供服务后，业主有支付物业费的义务，但物业也有合理催缴的前置程序。根据相关法律，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。所以不经催收直接起诉，可能不符合法律要求的程序，法院或许不支持物业诉求。
其次，从解决问题的角度讲，先催收体现了物业解决问题的诚意，给业主解释情况、主动缴费的机会，避免矛盾激化。若直接起诉，会使业主和物业关系更紧张，即使最后胜诉，执行也可能遇阻碍。
最后，从诉讼成本看，先催收可降低物业的时间和经济成本。若催收能解决问题，就无需投入大量精力和费用进行诉讼。
综上，物业合同纠纷应先催收，催收无果再考虑起诉。
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