土地买卖合同能不能公证？土地买卖合同能否公证要分情况。土地所有权不能买卖，此类合同无效，公证处不公证。合法的土地使用权转让合同可公证，要满足当事人有能力、意思真实等条件。公证能增强证明力，但非合同生效必备要件。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、土地买卖合同能不能公证
土地买卖合同能否公证需分情况看待。
我国土地所有权分为国家所有和集体所有，土地所有权不能买卖，此类买卖合同因违反法律强制性规定无效，公证处不会对其进行公证。
不过，土地使用权可以依法流转。若签订的是合法合规的土地使用权转让合同，是可以办理公证的。在满足一定条件下，公证处会受理并对合同进行公证。这些条件包括合同当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同签订和履行符合法定程序等。
公证可以增强合同的证明力，在出现纠纷时，经公证的合同具有更高的证据效力。但需注意，公证并非土地使用权转让合同生效的必备要件，合同自依法成立时生效。所以，合法的土地使用权转让合同能公证，而土地所有权买卖合同不能公证。
二、买卖合同能不能当证据用
买卖合同能作为证据使用。它是商业交易中常见的书面文件，具有证明当事人之间存在买卖关系及相关权利义务的作用。
在司法实践里，买卖合同可证明合同双方主体身份，明确谁是买方、谁是卖方。还能证明双方约定的交易内容，如标的物的名称、数量、质量、价款等。若一方未按合同约定履行义务，比如卖方未按时交付货物或买方未按时支付货款，买卖合同就可作为追究违约责任的依据。
不过，其证明力需结合具体案件情况判断。法院会审查合同的真实性、合法性和关联性。若合同是伪造、受胁迫签订，或与案件争议焦点无关联，则证明力会受影响。此外，仅有买卖合同，还需其他证据相互印证，形成完整证据链，增强证明力，更有力地支持当事人主张。
三、只有买卖合同能不能更名
仅有买卖合同能否更名，需视具体情况判断。
若合同尚未备案，买卖双方经协商一致，可直接对合同进行更名。这是因为未备案的合同，交易状态相对灵活，双方意思达成一致后，可向开发商提出更名申请，重新签订合同。
若合同已备案，更名会复杂许多。通常需要买卖双方先到相关部门撤销原备案合同，此过程需提供正当理由并获部门批准。撤销备案后，再重新签订新合同完成更名。但这种操作难度较大，相关部门对撤销备案有严格规定和审核流程，一般只有在出现重大误解、欺诈、胁迫等法定情形时才会批准。
另外，如果涉及贷款购房，更名还需与贷款银行协商。银行要对新的购房人进行资格审核，只有审核通过才会同意变更还款人等相关事宜。
总之，仅有买卖合同更名存在多种情况，要结合合同备案状态、是否有贷款等因素综合考量。
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