卖家拆除烟道可以解除买卖合同吗？卖家拆除烟道能否解除买卖合同要看具体情况。合同约定不得拆而卖家拆除，且影响买家合同目的实现，买家可解约并追责；未约定但影响使用，买家可先要求恢复，拒绝则可法律解约；影响小或买家早知，解约诉求难支持。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、卖家拆除烟道可以解除买卖合同吗
卖家拆除烟道是否可以解除买卖合同，需依据具体情况判断。
若买卖合同中明确约定卖家不得拆除烟道，卖家拆除行为构成违约。根据法律规定，一方违约致使合同目的无法实现时，另一方有权解除合同。若烟道对买家使用房屋至关重要，比如买家是为经营餐饮而购房，烟道拆除后无法满足其经营需求，合同目的不能达成，买家可解除合同并要求卖家承担违约责任。
若合同未对此作出约定，但拆除烟道严重影响房屋正常使用或价值，也可视为卖家未按约定交付符合使用条件的房屋。烟道是房屋的重要附属设施，拆除后可能影响通风、排烟等功能，买家可先要求卖家恢复原状。若卖家拒绝，买家可通过法律途径解除合同。
然而，若拆除烟道对房屋使用影响不大，或买家在签订合同时知晓且接受该情况，那么买家解除合同的诉求可能难以得到支持。
二、买卖合同早于公司注册时间有效吗
买卖合同早于公司注册时间，一般情况下该合同的效力要分情况判断。
若签订合同的是公司发起人以设立中公司名义订立合同，合同相对人不知道公司未注册成立，且合同内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，该合同通常有效。公司成立后，合同的权利义务由公司承受。因为设立中的公司虽然不具备法人资格，但发起人是为公司设立从事必要的民事活动，其行为产生的法律后果应由成立后的公司承担。
然而，如果合同内容存在违反法律法规强制性规定，或者损害国家利益、社会公共利益等情形，即便有发起人签订合同，合同也可能被认定无效。
若发起人以自己名义签订合同，相对人可以请求该发起人承担合同责任。公司成立后对合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，相对人也可以请求公司承担合同责任。
综上，买卖合同早于公司注册时间不一定无效，需结合具体签订主体、合同内容等因素综合判定。
三、买卖合同未付款达到多少构成违约
在买卖合同中，未付款是否构成违约不以具体金额衡量，而是看是否违反合同约定。
若合同明确约定了付款金额、时间、方式等条款，买方未按约定付款，无论金额多少都构成违约。比如合同约定分阶段付款，买方未在规定时间支付任何一笔款项，即便数额较小，也属于违约。
若合同没有明确付款时间，根据法律规定，买方应在收到标的物或提取标的物单证的同时支付。若买方未及时付款，同样构成违约。
此外，即便未到合同约定付款时间，但买方明确表示或以自己的行为表明不履行付款义务，也构成预期违约。
总之，判断违约的关键在于是否违反合同约定或法律规定，而非未付款金额的多少。一旦出现未按约定付款情况，卖方有权依据合同约定和法律规定追究买方违约责任，要求其支付价款、承担违约金等。
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