住房贷款办不下来是不是可以退房？住房贷款办不下来能否退房要看具体情形。因开发商原因，购房者可要求退首付、定金并获利息补偿；因自身原因退房属违约，要承担违约责任；因不可归责双方的原因，可协商退房，协商不成走法律途径。遇问题先沟通，无果可求助法律。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、住房贷款办不下来是不是可以退房
住房贷款办不下来是否可以退房，需依据具体情形判断。
若因开发商原因，比如开发商销售未具备销售条件的房屋，银行审查时发现这种情况不会批贷款，购房者可要求开发商退还首付及定金，并承担相应利息损失。
若是购房者自身原因，像提供资料不完整、信用记录不良等致使银行不予批准贷款，购房者退房则属于违约行为。此时，开发商有权依据购房合同约定收取违约金，购房者需承担违约责任。
倘若因不可归责于双方的原因，如国家政策变化、银行贷款政策调整等导致贷款办不下来，购房者可与开发商协商退房，要求其退还首付及定金。协商不成，可通过法律途径解决。
总之，住房贷款办不下来能否退房，关键在于导致贷款未获批的原因。购房者遇到此类问题，建议先与开发商沟通，明确责任归属，若协商无果，可考虑寻求法律帮助。
二、贷款车被抵押了,车贷还不起了,怎么办
当贷款车被抵押且车贷还不起时，可参考以下办法应对：
1.与贷款机构协商：主动联系贷款机构，说明自身经济状况和遇到的困难，尝试申请贷款展期或调整还款计划。若情况属实，贷款机构为避免不良贷款，可能同意调整还款安排，如延长还款期限、降低每月还款额。
2.处置抵押车辆：若抵押行为未经贷款机构允许，要尽快与抵押权人协商，争取赎回车辆，再将车辆出售以偿还车贷。若已无法赎回，要配合贷款机构处置车辆，用车辆拍卖款偿还车贷。若拍卖款不足以偿还剩余车贷，仍需偿还剩余欠款。
3.寻求亲友帮助：可向亲友借款偿还车贷，避免因逾期还款产生高额罚息和不良信用记录。
4.增加收入来源：通过兼职、换工作等方式增加收入，尽快偿还车贷。
需注意，若不及时处理车贷逾期问题，不仅会影响个人信用记录，还可能面临贷款机构的法律诉讼。因此，要积极主动与相关方沟通，妥善解决问题。
三、按揭贷款提前还款需要交违约金吗
按揭贷款提前还款是否需交违约金，要看贷款合同的具体约定。
一般而言，银行等金融机构在贷款合同里会对提前还款的相关事宜作出规定。如果合同明确约定提前还款要支付违约金，那么借款人提前还款就需按约定支付。违约金的数额和计算方式在合同中会有详细说明，常见的计算方式有按提前还款金额的一定比例收取，或者收取若干个月的利息作为违约金。
不过，也存在一些情况借款人提前还款无需支付违约金。例如，合同中没有关于提前还款违约金的条款，或者满足合同规定的特定条件，如还款达到一定期限后提前还款可免违约金。
借款人有提前还款的打算时，应仔细查阅贷款合同中关于提前还款的条款，了解是否要交违约金以及具体金额。也可以直接联系贷款机构，咨询提前还款的政策和流程，避免不必要的损失。
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