按揭买的房还没还完贷款可以过户吗？按揭未还完贷款的房子通常不能直接过户，有几种可行方式。转按揭需银行审批新借款人资质，部分银行已停办；提前还贷后可正常过户，但有风险；司法拍卖等特定情形下，法院可强制过户。买卖双方要了解政策、签严谨合同。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、按揭买的房还没还完贷款可以过户吗
按揭买的房还没还完贷款，通常不能直接过户，不过存在几种可行方式。
一种是转按揭，即借款人把未到期的按揭转给新借款人。不过目前国内部分银行已停办此项业务，即便可办，手续也较复杂，要银行审批新借款人资质。
另一种是提前还贷，偿还剩余贷款后，解除抵押登记，便可正常过户。可自筹资金还贷，也能让买方出资帮忙还贷，但有一定风险，比如卖方拿了钱不配合过户或买方支付资金后交易未完成。
还有一种情况是在司法拍卖等特定情形下，法院可对未还完贷款的房屋进行强制过户。法院会对房屋进行拍卖，拍卖款项优先偿还银行贷款，剩余部分按相关规定处理。
在实际操作中，买卖双方要了解所在地区和贷款银行政策，签订严谨合同，明确双方权利义务，避免产生纠纷。
二、房子过户好了,贷款没下来,可以不交房吗
房子过户完成但贷款未下来，能否不交房需依据具体情况判断。
若房屋买卖合同中明确约定以贷款到账作为交房条件，那么在贷款未下来时，卖方有权不交房，这属于按照合同约定行使权利。因为合同是双方意思自治的体现，具有法律效力，双方都应遵守。
如果合同没有此类约定，从一般交易习惯和法律角度来看，过户完成意味着房屋所有权已转移给买方。不过，在贷款未到账的情况下，卖方的权益存在一定风险。若不交房，可能面临买方追究违约责任的情况；但交房后，若贷款最终无法发放，卖方收款可能面临困境。
在此情形下，卖方可以与买方进行协商，明确贷款发放的时间节点和后续付款事宜，在协商一致的基础上决定是否交房。若协商不成，可考虑通过法律途径维护自身合法权益，确保交易的公平和安全。
三、贷款债务人不履行责任担保人怎么办
当贷款债务人不履行责任时，担保人需根据不同担保类型采取相应措施。
若为一般保证，担保人享有先诉抗辩权。即债权人需先通过诉讼或仲裁等方式向债务人主张权利，在强制执行债务人财产仍无法实现债权后，才有权要求担保人承担责任。在此期间，担保人可督促债权人积极向债务人追讨，同时保留相关证据。
若是连带责任保证，债权人既可以要求债务人履行债务，也能直接要求担保人在其保证范围内承担保证责任。一旦债权人要求，担保人应按照约定履行担保义务。之后，担保人有权向债务人进行追偿。
在承担担保责任前，担保人要确认担保合同的有效性，审查自身担保责任范围、保证期间等条款。若发现担保合同存在可撤销或无效情形，可通过法律途径主张撤销或确认无效。承担责任后，要及时向债务人追偿，可通过协商、调解或诉讼等方式，维护自身合法权益。
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