亲戚过户房子怎么把契税降到最低？要降低亲戚过户房子的契税，可选择赠与过户，特定亲属间赠与免契税，但受赠人后续卖房或面临高个税；也可采用买卖过户，依购房次数和房屋面积定契税；还能利用当地税收优惠。办理前要综合考量并咨询相关部门。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、亲戚过户房子怎么把契税降到最低
要将亲戚过户房子的契税降到最低，可考虑以下方法：
1.选择赠与过户：若符合特定亲属关系，如配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹之间的房屋赠与，可免缴契税。不过，受赠人日后出售该房屋时，可能面临较高个人所得税。
2.采用买卖过户：若满足一定条件，买卖过户契税也能较低。如果亲戚为首次购房，所购房屋面积在90平方米及以下，契税按1%征收；面积在90平方米以上，契税按1.5%征收。若亲戚为第二次购房，90平方米及以下契税仍按1%征收，90平方米以上按2%征收。
3.利用税收优惠政策：各地可能有不同的房产交易税收优惠政策，可关注当地政策动态，看是否符合相关条件以享受契税减免。
需注意，每种过户方式各有利弊，不仅要考虑契税成本，还应综合考虑后续交易成本、手续复杂度等因素。在办理过户前，建议详细咨询当地税务部门及不动产登记机构，以明确具体政策和操作流程。
二、因违反经济合同支付违约金能否税前扣除
因违反经济合同支付的违约金可以在税前扣除。根据企业所得税相关规定，企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。
违反经济合同支付的违约金属于与企业生产经营活动相关的支出。这种违约金是企业在正常的经济往来中，由于未履行合同义务而承担的一种经济赔偿责任，并非行政性罚款或罚金。行政性罚款、罚金和被没收财物的损失不得在税前扣除，因为它们是对企业违反法律法规的处罚。而合同违约金是基于平等民事主体之间的约定，目的是补偿因违约方违约给对方造成的损失，具有补偿性质。
只要该违约金支出是真实发生的，有相关合同、支付凭证等证明材料，且与企业取得应税收入直接相关，就可以在企业所得税前进行扣除，从而减少应纳税所得额，降低企业的税负。
三、违反经济合同支付的违约金需要纳税调整吗
违反经济合同支付的违约金是否需要纳税调整，要分情况来看。
对于支付方，根据税法规定，企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。如果该违约金是与企业生产经营相关且是因正常经济活动违约而产生，属于合理支出，通常不需要进行纳税调整，可以在企业所得税前扣除。
对于收取方，违约金属于企业的应税收入范畴。当企业收到违约金时，应将其计入应税收入，计算缴纳企业所得税。此时也不存在纳税调整问题，按规定正常计入收入计税即可。
不过，要确保违约金的支付和收取有合法合规的合同依据、相关凭证等。如果支付的违约金与企业生产经营无关，不符合税前扣除的条件，那么在计算企业所得税时就需要进行纳税调整，调增应纳税所得额。
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