新婚姻法,以按揭贷款买的房子,房产可以如何分割？按揭房离婚分割分三种情况：一方婚前按揭购房，产权归其所有，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同财产按揭购房，属共同财产，先协议处理，不成则一方补偿另一方；双方父母出资，按比例分割。法院会综合多种因素判决。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、新婚姻法,以按揭贷款买的房子,房产可以如何分割
以按揭贷款购买的房子在离婚时的分割，要根据不同情况处理：
1.一方婚前以个人财产按揭购房，婚后夫妻共同还贷。此情形下，房屋产权归婚前购房方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额可根据夫妻婚后共同还贷部分、房屋增值情况等综合确定。
2.婚后以夫妻共同财产按揭购房。无论登记在哪一方名下，该房屋均属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协议处理。若协议不成，法院通常会判决房屋归一方所有，由获得房屋的一方给予另一方相应补偿，补偿数额根据房屋现有价值、剩余贷款等因素确定。
3.双方父母出资，夫妻共同还贷。这种情况，可根据双方父母的出资比例，结合夫妻共同还贷部分，确定各自的产权份额。离婚时，按比例进行分割。
在实际分割中，法院会综合考虑购房资金来源、婚姻持续时间、双方对房屋的贡献等因素，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
二、车子贷款还完了解除抵押有时间限制吗
车子贷款还完解除抵押没有严格的时间限制。在贷款还清后，车主随时可以去办理解除抵押手续。
不过，建议车主尽早办理解除抵押。因为在未解除抵押前，车辆所有权在法律层面并不完全属于车主，抵押状态会对车辆后续交易、过户等产生限制。只有完成解押，车辆产权才真正归车主，交易过户等操作才能顺利进行。
解押手续通常需车主携带个人身份证、贷款结清证明、机动车登记证书等材料，前往当地车管所办理。整个流程并不复杂，一般在工作日都可办理。若车主因特殊情况无法亲自办理，也可出具授权委托书，委托他人代办。但为保障自身权益和避免不必要麻烦，贷款还清后应尽快办理解除抵押手续。
三、只有购房合同,但是没有房本可以贷款吗
只有购房合同没有房本，一般较难从银行获得贷款，但也存在特殊情况。
通常，银行发放抵押贷款时，为保障债权实现，会要求借款人提供房产作为抵押，且需办理抵押登记。而办理抵押登记需要房本，没有房本银行无法确认房屋产权归属及是否存在权利瑕疵，难以保障自身权益，所以不会轻易放贷。
不过，有购房合同在一些金融机构可以尝试信用贷款。金融机构会综合考虑借款人的收入、信用状况、还款能力等因素。若借款人收入稳定、信用良好、具备还款能力，有可能获得一定额度的信用贷款，但这种贷款额度通常不高，且利率可能相对较高。
此外，部分小额贷款公司对抵押物要求没那么严格，可能会接受购房合同作为贷款参考依据，但此类贷款往往伴随着较高风险和成本。总之，只有购房合同无房本时贷款受限，且存在一定风险，需谨慎选择贷款机构和贷款方式。
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