地下室买卖合同有哪些坑？地下室买卖合同陷阱多，要谨慎。产权可能不完整或不明晰，质量问题常被回避，面积可能有误差，合同还可能存在不公平格式条款。购买前需审查产权，明确质量和面积处理方式，留意条款公平性。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、地下室买卖合同有哪些坑
地下室买卖合同存在多方面陷阱，需谨慎对待。
产权方面，有些地下室可能没有完整产权，或产权不明晰。若卖方未取得合法产权证明就出售，买方后续可能面临无法办理产权登记的问题，权益难以保障。例如，部分地下室是作为配套设施，产权归全体业主共有，私自售卖即不合法。
质量问题也较为常见。部分卖方在合同中对地下室质量问题避而不谈或描述模糊。实际交付时，地下室可能存在渗水、漏水、墙体裂缝等情况。一旦出现这类问题，买方追究责任困难，维修费用也可能需自行承担。
面积误差不容忽视。合同约定的地下室面积与实际交付面积可能存在差异。若合同未明确面积误差的处理方式，当实际面积小于约定面积时，买方可能面临损失。
此外，合同条款可能存在不公平格式条款。如卖方在合同中设置不合理的违约责任，加重买方责任，减轻自身义务；或者对于地下室的附属设施、配套设备等约定不明确，交付时容易引发纠纷。
购买地下室签订合同前，应仔细审查产权情况，明确质量标准和面积误差处理方式，留意合同条款是否公平合理，避免陷入合同陷阱。
二、怎么做面包买卖合同范本
面包买卖合同范本应包含以下主要内容：
合同双方信息
明确买卖双方的名称、地址、联系方式等基本信息，确保合同主体清晰。
面包详情
详细描述面包的品种、规格、数量、质量标准。例如，写明面包的口味、尺寸、包装要求，以及需符合的食品安全标准等。
价格与付款方式
确定面包的单价和总价，同时约定付款方式，如现金、转账等，以及付款的时间节点，如签订合同后支付定金，交货验收合格后支付尾款。
交货条款
规定交货的地点、时间和方式。明确是卖方送货上门，还是买方自行提货。
验收条款
说明买方验收面包的标准和方法，以及验收期限。若面包不符合约定，买方有权提出异议和处理方式。
违约责任
双方应约定违反合同的责任。如卖方未按时交货或面包质量不合格的赔偿方式，买方未按时付款的违约责任等。
争议解决
约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，可选择协商、仲裁或诉讼。
以下是简单示例：
面包买卖合同
甲方（卖方）：[公司名称] 地址：[具体地址] 联系方式：[电话号码]
乙方（买方）：[公司名称] 地址：[具体地址] 联系方式：[电话号码]
一、产品详情：[面包品种、规格、数量、质量标准]
二、价格：单价[X]元，总价[X]元
三、付款方式：合同签订后支付[X]%定金，交货验收合格后支付剩余款项。
四、交货：卖方在[交货地点]交货，交货方式为[具体方式]。
五、验收：买方在收到货物后[X]天内验收，如不合格应及时通知卖方。
六、违约责任：任何一方违约，应承担相应赔偿责任。
七、争议解决：如发生争议，双方协商解决，协商不成可向有管辖权的法院起诉。
甲方（盖章）：[盖章] 乙方（盖章）：[盖章]
签字：[签字] 签字：[签字]
三、买卖合同什么情况下生效
买卖合同一般在符合以下条件时生效：
1. 当事人具备相应的民事行为能力。这要求当事人能够独立进行民事活动，理解自己行为的性质和后果，并承担相应的法律责任。例如，完全民事行为能力人签订的合同，通常具备生效基础。
2. 意思表示真实。即当事人在订立合同时，内心意愿与外在表示一致，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。比如，一方以虚假的意思表示订立的合同，不具有法律效力。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同内容必须符合法律规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。例如，买卖毒品的合同因违反法律强制性规定而无效。
4. 依法成立的合同，自成立时生效，但法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。在这种情况下，只有完成相关手续，合同才生效。
此外，若当事人对合同的生效附条件或附期限，自条件成就或期限届至时合同生效。
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