房子写的双方的名字有贷款单方面能抵押吗？房子写双方名字且有贷款，单方面通常不能抵押。从法律看，房产属双方共有，处分需共有人同意；从操作流程看，金融机构要双方签字才受理。擅自抵押可主张无效，但善意取得情况复杂。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房子写的双方的名字有贷款单方面能抵押吗
房子写双方名字且有贷款，单方面通常不能抵押。
从法律角度讲，房屋登记为双方名字，意味着该房产属于双方共同所有。依据相关法律规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。所以一般情况下，一方没有权利擅自将房屋进行抵押。
从贷款和抵押操作流程看，银行或其他金融机构在办理抵押时，会严格审核产权情况。由于房产登记有双方名字，金融机构为避免法律风险，需要双方共同到场签字确认，才会受理抵押业务。单方面去办理，因缺少另一方同意，金融机构不会给予办理。
若一方未经另一方同意擅自抵押，属于无权处分行为。另一方可以向法院主张该抵押行为无效，要求撤销抵押登记。不过，若第三人善意取得抵押权，则可能对另一方的权益造成影响，但这种情况在实践中较为复杂，需根据具体情形判断。
二、贷款利息是怎么算的用计算器怎么算
贷款利息的计算方式与还款方式相关，常见还款方式有等额本息、等额本金和先息后本。
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。计算公式为：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）×还款月数]÷[（1+月利率）×还款月数－1]，总利息=每月还款额×还款月数－贷款本金。
等额本金是每月偿还固定本金，利息随本金的减少逐月递减。计算公式为：每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还贷款本金累计额）×月利率，总利息=[（总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率）+总贷款额÷还款月数×（1+月利率）]÷2×还款月数－总贷款额。
先息后本是每月支付利息，到期归还本金。计算公式为：每月利息=贷款本金×月利率，总利息=每月利息×还款月数。
使用计算器计算时，先确定贷款金额、贷款利率、贷款期限等数据。若为等额本息，先算出每月还款额公式中的各项数值，再算出每月还款额，最后算出总利息。等额本金同理，先算出每月还款额，再累计总利息。先息后本则直接用贷款本金乘以月利率得出每月利息，再乘以还款月数得到总利息。
三、小额贷款还完本金不还利息可以吗
小额贷款只还本金不还利息通常不可以。借贷双方签订的贷款合同是具有法律效力的文件，其中一般会明确约定本金和利息的偿还方式、金额及时间等条款。根据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按照约定全面履行自己的义务。所以，借款人有义务按照合同约定偿还利息。
若借款人仅还本金不还利息，属于违约行为。贷款机构有权采取多种措施维护自身权益，如通过电话、短信等方式催收，将违约记录上报征信系统影响借款人信用，甚至可能会向法院提起诉讼。一旦贷款机构胜诉，借款人不仅要偿还利息，还可能需承担诉讼费、律师费等额外费用。
不过，若贷款利息超出法律规定的合理范围，对于超出部分，借款人可以不还。例如，民间借贷利率司法保护上限为合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍。
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