小区没有业主委员会物业和谁签合同？小区无业主委员会时，物业合同签订情况如下：前期物业管理阶段，开发建设单位按规定选聘物业并签合同，对业主有约束力；业主也能集体签合同，但组织难度大。前期多由开发建设单位签，业主可推动成立业委会换物业。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、小区没有业主委员会物业和谁签合同
在小区没有业主委员会的情况下，物业通常与开发建设单位签订合同。具体依据如下：
1.前期物业管理阶段：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，根据《物业管理条例》，住宅物业的建设单位需通过招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可采用协议方式选聘。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。
2.业主自主管理：虽没有业主委员会，但全体业主也可通过共同决定的形式，以集体名义与物业服务企业签订物业服务合同。不过这种方式需全体业主充分沟通与协商，组织难度较大。
总体而言，前期多由开发建设单位负责签订物业合同，后续若业主有意愿更换物业，可积极推动成立业主委员会，以更好地维护自身权益。
二、物业项目合同到期了员工怎么处理
物业项目合同到期后员工处理方式需依据不同情形而定。
若新物业承接该项目并愿意接收原员工，且原员工也同意加入，那么原用人单位与员工可协商解除劳动合同，新用人单位与员工重新签订劳动合同。在此过程中，原用人单位无需支付经济补偿。
若新物业不接收原员工，原用人单位因项目合同到期不再续约，导致与员工的劳动合同无法继续履行，此时原用人单位应提前三十日以书面形式通知员工本人或者额外支付员工一个月工资后，解除劳动合同，同时按照员工在本单位的工作年限，每满一年支付一个月工资的标准向员工支付经济补偿。工作六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资的经济补偿。
若员工不同意加入新物业，而原用人单位仍有其他项目可安排员工工作，应优先考虑内部调配。若员工拒绝合理的调配安排，用人单位可不支付经济补偿。
三、买了毛坯房没有装修要交物业管理费吗
购买毛坯房未装修仍需缴纳物业管理费。物业管理服务针对的是整个小区的公共区域和设施，包括但不限于小区的安保、保洁、绿化养护、公共设施维护等，这些服务的提供不会因个别房屋是否装修入住而改变。
根据相关法律规定，物业服务企业按照合同约定提供了物业服务，业主就有义务支付物业管理费。即便房屋处于毛坯未装修状态，物业公司依然在为该房屋所在的小区提供服务，维护小区的正常运转和居住环境。
而且，业主与物业公司签订的物业服务合同中，通常也明确了业主缴纳物业费的义务，并不会因房屋装修与否而有所区别。
所以，无论毛坯房是否装修，业主都应当按照合同约定按时足额缴纳物业管理费。若业主拒绝缴纳，可能会面临违约责任，物业公司有权通过合法途径追讨费用。
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