民法典不交物业费可以停水停电吗？民法典规定，物业服务人不能用停止供电、供水等方式催交物业费。业主逾期不交，物业可催告、诉讼或仲裁。水、电供应和物业合同是不同法律关系，物业停水停电致损要担责，业主有异议可合法解决。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、民法典不交物业费可以停水停电吗
民法典规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。这表明，停水停电并非催交物业费的合法手段。
水、电等供应与物业服务合同属于不同的法律关系。供水、供电等是业主与供水、供电公司之间的合同关系，只要业主向供水、供电公司缴纳了费用，就有权享受水、电供应服务。物业服务人不能因为业主未交物业费，擅自切断业主的水电供应。
若物业服务人采取停水停电等方式催交物业费，给业主造成损失的，业主有权要求其承担赔偿责任。业主若对物业费存在异议，可通过合法途径，如与物业协商、向相关部门投诉或通过法律诉讼解决。
二、业主委员会私自同意提高物业费合法吗
业主委员会私自同意提高物业费不合法。
依据相关法律规定，物业服务收费标准的调整属于涉及全体业主利益的重大事项。业主委员会是业主大会的执行机构，其职责是执行业主大会的决定事项，本身并没有单独决定提高物业费的权力。
提高物业费应当由业主共同决定。具体而言，需由业主大会就物业费调整事宜进行讨论，并经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
若业主委员会未经上述合法程序，私自同意提高物业费，业主有权拒绝缴纳超出原标准的部分费用。同时，业主可通过合法途径，如向当地房地产行政主管部门投诉，或组织召开业主大会，重新选举业主委员会成员等，来维护自身合法权益。
三、业主私自占用公共区域,物业是否可以处理
物业有权对业主私自占用公共区域的行为进行处理。
依据《物业管理条例》，物业管理公司受业主委托，对小区的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。公共区域属于全体业主共有，业主私自占用违反了物业管理规定和业主的共同利益。
物业可采取以下措施处理：一是劝阻制止。发现业主私自占用公共区域，物业应及时制止，告知其行为违法及可能产生的后果。二是发出整改通知。以书面形式要求业主限期整改，恢复公共区域原状。三是报告相关部门。若业主拒不整改，物业可向相关行政管理部门报告，如城管部门等，由其依法处理。四是保留证据。在处理过程中，物业要注意保留业主占用公共区域的证据，如照片、视频、书面通知等，以便在必要时通过法律途径解决纠纷。
总之，物业对于业主私自占用公共区域有管理和处理的责任与权力。
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