房子交了定金,贷款没下来,可以退房吗？房子交定金后贷款没下来能否退房分情况。因购房者自身原因退房属违约，定金难退；因开发商原因可要求退房，开发商应退定金或担责；不可归责双方时可协商，协商一致定金退还。建议先看合同再沟通，协商无果可走法律途径。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房子交了定金,贷款没下来,可以退房吗
房子交了定金，贷款没下来能否退房需分情况讨论。
若因购房者自身原因，比如信用不良、收入证明不足等导致贷款未获批，购房者想退房属于违约行为。按照定金罚则，开发商有权不退还定金，此时退房会遭受定金损失。
要是因开发商原因，像开发商手续不全、项目存在问题等致使银行拒绝贷款，购房者可以要求退房。这种情况下，开发商应退还定金，还可能需承担违约责任。
若因不可归责于双方的原因，如国家政策调整、银行贷款政策变化等导致贷款办不下来，购房者可以和开发商协商退房。协商一致后，开发商应退还定金。
若遇到贷款没下来想退房的情况，建议先仔细查看购房合同中关于贷款和退房的相关条款，再与开发商积极沟通，争取协商解决。若协商无果，可考虑通过法律途径维护自身权益。
二、农商行房屋抵押银行贷款利息多少
农商行房屋抵押银行贷款利息并非固定数值，受多种因素影响。
一方面，央行贷款基准利率是重要参考，银行会在此基础上进行浮动。目前，短期贷款、中长期贷款各有不同基准利率区间。
另一方面，具体利息和贷款金额、期限、借款人资质、抵押物情况等有关。若借款人信用良好、还款能力强，银行可能给予较低利率；房屋位置好、价值高，也对利率有积极影响。
通常，农商行房屋抵押银行贷款年利率大概在4%-8%。短期贷款（一年以内）利率相对低些；中长期贷款（一年以上）利率稍高。不过，这只是大致范围，实际利息需向当地农商行咨询。因为不同地区、不同银行的政策和市场情况有差异，具体贷款时，银行会根据综合评估确定最终利率。
三、房屋抵押贷款的注意事项都有哪些
房屋抵押贷款需要注意以下方面：
1.了解贷款机构：要选择合法、正规、信誉良好的贷款机构。可以通过查看其营业执照、金融许可证等相关证件，以及查询机构评价和口碑来判断。
2.明确自身还款能力：在贷款前，需对自己的收入、支出等进行全面评估，确保有足够的还款能力按时偿还贷款本息。否则逾期还款会影响个人征信，还可能导致抵押物被处置。
3.知晓贷款用途限制：贷款用途需符合规定，一般不能用于赌博、炒股等非法或高风险活动。
4.确认房屋产权状况：抵押的房屋必须产权清晰，无纠纷。若房屋存在共有产权人，需所有产权人同意并签字。
5.熟悉贷款合同条款：仔细阅读合同，明确贷款利率、还款方式、贷款期限、违约责任等重要内容。如有不理解的条款，及时向贷款机构咨询。
6.关注抵押登记手续：办理房屋抵押登记是保障贷款机构权益的重要环节，要确保登记手续合法、合规、有效。
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