拆迁安置房不能抵押吗？拆迁安置房能否抵押要分情况。已取得完全产权、有房产证的，满足金融机构规定通常可抵押，与普通商品房一样能正常交易；未取得完全产权、无房产证的，一般不能抵押。金融机构还会综合考量多因素决定是否接受。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、拆迁安置房不能抵押吗
拆迁安置房能否抵押，需分情况讨论。
若拆迁安置房已取得完全产权，即拥有房产证，那么在满足银行或其他金融机构相关规定的条件下，通常是可以进行抵押的。这类房产与普通商品房一样，产权明晰，其抵押的合法性和可行性受法律认可，能在抵押市场正常流通交易。
若拆迁安置房未取得完全产权，没有房产证，一般不能用于抵押。因为没有房产证意味着产权不完整，金融机构难以确认其所有权归属和价值，无法有效保障自身权益。一旦借款人违约，金融机构在处置抵押物时会面临诸多法律障碍和不确定性。
此外，即便安置房有房产证，金融机构还会综合考虑房屋的实际状况、市场价值、借款人信用等因素，来决定是否接受抵押申请。所以，拆迁安置房能不能抵押不能一概而论，要结合产权状况及金融机构规定判断。
二、拆迁安置房变保障房了怎么办
若拆迁安置房变为保障房，可按以下步骤处理：
1.核实情况：及时与负责拆迁安置的部门、开发商沟通，要求其提供安置房变为保障房的依据，如政府文件、规划变更通知等，确认情况是否属实。
2.查看合同：仔细查阅拆迁安置协议，看其中对于安置房性质、质量、交付条件等有无明确约定。若明确为安置房，而变为保障房，可能构成违约。
3.协商解决：与拆迁方或开发商进行协商，要求其按照原协议履行，恢复安置房性质或给予合理补偿，如货币补偿、提供其他合适房源等。
4.投诉举报：若协商无果，可向当地住房和城乡建设部门、拆迁管理部门等相关政府机构投诉，反映问题，寻求行政介入解决。
5.法律途径：若上述方式均无法解决，可收集相关证据，如拆迁安置协议、沟通记录、规划文件等，向人民法院提起诉讼，要求拆迁方承担违约责任，维护自身合法权益。
三、拆迁安置房的公摊合法吗
拆迁安置房公摊是否合法需分情况判断。
从法律层面讲，只要公摊在合理范围内且遵循相关规定和标准，就是合法的。依据我国法律法规，拆迁安置应遵循公平、合理原则，保障被拆迁人的合法权益。若公摊面积在当地政府规定的合理区间内，且在拆迁安置协议中明确约定，告知了被拆迁人，那么这种公摊一般合法。
实践中，合法的公摊面积需在规划设计环节经相关部门审核通过。比如，建设工程规划许可证等文件会对公摊情况进行规定和说明。若开发商或拆迁方未经合法程序，擅自增加公摊面积，或未在协议中明确告知，侵犯了被拆迁人知情权和财产权，那么这种公摊不合法。被拆迁人可通过与对方协商，要求按照协议约定执行；协商不成，可收集相关证据，通过行政复议、行政诉讼等途径维护自身合法权益。
总之，判断拆迁安置房公摊是否合法，关键看是否符合规定及是否履行告知义务。
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