民法典中个人签的房产买卖合同有效吗？个人签订的房产买卖合同一般有效。依据民法典，合同有效需行为人有民事行为能力、意思表示真实、不违法违规违公序良俗。但存在特殊情况，如部分共有人擅自签约、履行条件不明等，要结合具体情况判断效力。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、民法典中个人签的房产买卖合同有效吗
个人签订的房产买卖合同一般是有效的。依据民法典，合同有效需具备以下条件：
一是行为人具有相应的民事行为能力。即签订合同的双方需能独立实施民事法律行为，例如精神正常、年满十八周岁的成年人。
二是意思表示真实。双方签订合同应是出于自愿，不存在欺诈、胁迫等情形。比如，一方以虚假承诺诱使另一方签订合同，就违背了真实意思表示。
三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。若合同内容违反土地管理法等相关法规，或违背社会公共秩序与善良风俗，合同将无效。
不过，存在特殊情况。若房产存在共有人，部分共有人擅自签订合同，未经其他共有人同意，合同效力可能受影响。同时，若合同约定的履行条件不明确、违反限购政策等，也可能导致合同无法顺利履行或被认定无效。所以，个人签的房产买卖合同通常有效，但需结合具体情况判断。
二、商品房买卖合同(预售)是正式合同吗
商品房买卖合同（预售）属于正式合同。它是房地产开发企业与购房者在商品房尚未建成时，就买卖该商品房所达成的具有法律效力的书面协议。
从法律角度看，依据相关法律法规，该合同只要符合合同生效要件，如双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益等，就受法律保护，对买卖双方均具有约束力。
其内容通常涵盖双方基本信息、商品房基本状况、商品房价款、付款方式及时间、交付使用条件和日期、装饰及设备标准承诺、配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益责任、公共配套建筑产权归属、面积差异处理方式、办理产权登记有关事宜等条款，详细规定了双方的权利和义务。
不过，它与现房买卖合同有区别。预售合同针对未建成房屋，存在一定不确定性；现房合同则是针对已建成房屋，房屋实际情况可直观查看。但这并不影响预售合同的正式性和法律效力。
三、不可以过户的房子签了买卖合同有效吗
不可以过户的房子签的买卖合同一般是有效的。根据我国法律规定，合同效力和物权变动是相互区分的。只要买卖合同满足以下条件，合同即为有效：
1.合同双方当事人具备相应的民事行为能力，能够理解合同内容并承担相应的法律责任。
2.双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，是在自愿的基础上签订合同。
3.合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
不过，房子不能过户会使买方无法取得房屋的所有权，存在一定风险。比如，卖方可能因房价上涨等因素违约，将房屋再次出售给他人；或者房屋被法院查封、拍卖等，导致买方的权益受损。
若因房子不能过户引发纠纷，买方可以依据有效的买卖合同，要求卖方承担违约责任，赔偿自己的损失。因此，在签订此类合同前，买方应充分了解房屋不能过户的原因及可能存在的风险，谨慎决定是否签订合同。
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