商品房买卖合同(预售)是正式合同吗？商品房买卖合同（预售）是正式合同，是房企与购房者在房子未建成时达成的书面协议。符合生效要件就受法律保护，内容涵盖双方权利义务。它与现房合同有别，虽有不确定性，但不影响其效力。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房买卖合同(预售)是正式合同吗
商品房买卖合同（预售）属于正式合同。它是房地产开发企业与购房者在商品房尚未建成时，就买卖该商品房所达成的具有法律效力的书面协议。
从法律角度看，依据相关法律法规，该合同只要符合合同生效要件，如双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益等，就受法律保护，对买卖双方均具有约束力。
其内容通常涵盖双方基本信息、商品房基本状况、商品房价款、付款方式及时间、交付使用条件和日期、装饰及设备标准承诺、配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益责任、公共配套建筑产权归属、面积差异处理方式、办理产权登记有关事宜等条款，详细规定了双方的权利和义务。
不过，它与现房买卖合同有区别。预售合同针对未建成房屋，存在一定不确定性；现房合同则是针对已建成房屋，房屋实际情况可直观查看。但这并不影响预售合同的正式性和法律效力。
二、不可以过户的房子签了买卖合同有效吗
不可以过户的房子签的买卖合同一般是有效的。根据我国法律规定，合同效力和物权变动是相互区分的。只要买卖合同满足以下条件，合同即为有效：
1.合同双方当事人具备相应的民事行为能力，能够理解合同内容并承担相应的法律责任。
2.双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，是在自愿的基础上签订合同。
3.合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
不过，房子不能过户会使买方无法取得房屋的所有权，存在一定风险。比如，卖方可能因房价上涨等因素违约，将房屋再次出售给他人；或者房屋被法院查封、拍卖等，导致买方的权益受损。
若因房子不能过户引发纠纷，买方可以依据有效的买卖合同，要求卖方承担违约责任，赔偿自己的损失。因此，在签订此类合同前，买方应充分了解房屋不能过户的原因及可能存在的风险，谨慎决定是否签订合同。
三、房地产买卖合同和转让合同一样吗
房地产买卖合同和转让合同并不完全一样，存在一定区别。
房地产买卖合同是典型的双务合同，买卖双方权利义务明确，卖方将房地产交付并转移所有权给买方，买方支付价款。其交易目的主要是房屋所有权的买卖，且合同条款通常对房屋状况、价格、付款方式、交付时间等有详细规定。
房地产转让合同范围更广，除买卖外，还包括赠与、交换等多种方式。比如房地产赠与合同，赠与人将房地产无偿给予受赠人；房地产交换合同则是双方互换房地产。转让合同的侧重点在于房地产权属的转移，其权利义务的设定依据具体转让方式有所不同。
不过，二者也存在联系。它们都涉及房地产权属的转移，并且都需要遵循相关法律法规，办理产权变更登记手续。在实际操作中，都要确保合同内容合法、真实，以保障当事人的合法权益。
以上是关于商品房买卖合同(预售)是正式合同吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
