单位划拨土地的房子出售有哪些税费？单位划拨土地房子出售涉及多项税费。包括土地出让金，由土地管理部门评估确定；契税由买方承担；持有不满规定年限销售要缴增值税；卖方要缴个人所得税；买卖双方都需缴印花税；还有按房屋面积收的交易手续费，各地政策有差异。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、单位划拨土地的房子出售有哪些税费
单位划拨土地的房子出售涉及的税费主要如下：
1.土地出让金：划拨土地转为出让土地需缴纳土地出让金，一般根据土地级别和土地面积计算，由土地管理部门评估确定。
2.契税：由买方承担。通常按照房屋成交价的一定比例征收，具体比例根据当地规定，一般为1%-3%。
3.增值税：若卖方持有房屋不满规定年限对外销售，需缴纳增值税。一般按照销售额和征收率计算应纳税额，征收率通常为5%。如果满规定年限，可能免征。
4.个人所得税：卖方缴纳。若能提供房屋原值凭证，按转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，按20%的税率缴纳；若不能提供，则按住房转让收入的1%-3%缴纳。
5.印花税：买卖双方都需缴纳，税率为房屋成交价的0.05%。
6.交易手续费：按照房屋面积收取，各地收费标准不同。
各地对于单位划拨土地房子出售的税费政策可能存在差异，具体缴纳情况和标准应以当地规定为准。
二、房地产企业未售房子交土地使用税吗
房地产企业未售房子需要缴纳土地使用税。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
房地产企业取得土地使用权后，在房产销售之前，其实际占用的土地应按规定缴纳土地使用税。即便房子未售，只要土地已被企业实际占有和使用，就属于土地使用税的纳税范围。不过，随着房屋的销售，对应的土地面积会逐步从计税面积中减除。通常是按照已售房屋的建筑面积占总可售建筑面积的比例，来计算减少相应的土地使用面积，进而减少土地使用税的缴纳金额。
例如，某房地产项目占地面积为一定值，随着部分房屋售出，可按照已售房屋占总房屋面积的比例，减少缴纳土地使用税的土地面积。所以，房地产企业对于未售房子，在未完成相关面积减除手续前，仍需正常缴纳土地使用税。
三、公司可以不注销工商先注销税务吗
公司不可以不注销工商先注销税务。按照相关规定，企业注销的流程是先进行税务注销，再办理工商注销。
税务注销是企业注销的重要前置步骤。企业需向税务机关结清应纳税款、滞纳金、罚款，缴销发票、税务登记证件和其他税务证件等。完成这些操作，税务机关才会出具清税证明。这表明企业在税务方面已无遗留问题，履行了纳税义务。
若先注销工商登记，税务部门将无法对企业后续的税务情况进行监管和处理。比如企业可能存在未申报的税款、未结清的税务事项等，一旦工商注销而税务未注销，会给税收征管带来困难，也可能使企业及其负责人面临税务风险和法律责任。
所以，企业注销时必须严格遵循先税务注销、取得清税证明，再进行工商注销的法定流程。
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