中介房东签卖房合同合法吗？中介代房东签卖房合同是否合法要分情况。有房东合法授权且权限明确，合同有效，后果由房东承担；无授权或超越授权，合同效力待定，需看房东是否追认，若造成损失，中介可能担责。关键看有无合法授权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、中介房东签卖房合同合法吗
中介代房东签卖房合同是否合法，需分情况判断。
若中介有房东的合法授权，即持有房东出具的授权委托书，且委托书中明确了中介可以签订卖房合同的相关权限，那么中介代签的卖房合同合法有效。在这种情况下，中介是在房东的授权范围内实施代理行为，其法律后果由房东承担。
若中介没有房东的授权，擅自代签卖房合同，该合同属于效力待定合同。如果房东事后对该代签行为进行追认，合同则有效；若房东拒绝追认，合同对房东不发生效力，由此给善意相对人造成损失的，中介可能要承担相应的赔偿责任。
此外，如果中介超越授权范围代签合同，超越部分同样需看房东是否追认来确定效力。所以，判断中介代房东签卖房合同是否合法，关键在于中介是否有合法有效的授权。
二、房中介代签卖房合同违法吗
房中介代签卖房合同是否违法，需分情况判断。
若中介有合法的授权委托，代签行为不违法。卖房者出具了书面的授权委托书，明确委托中介在特定权限、期限内代签卖房合同，且中介在授权范围内行使权利，合同有效，受法律保护。
若中介没有获得授权或超越授权范围代签合同，属于无权代理，可能违法。无权代理签订的合同对被代理人不发生效力，除非被代理人追认。若给当事人造成损失，中介需承担赔偿责任。若中介故意隐瞒无代理权的事实，以欺诈手段让他人签订合同，还可能触犯法律，需承担相应法律后果。
若中介代签合同后，卖房者以实际行动履行了合同，如接受购房款等，可视为对代签行为的追认，合同有效。
三、中介改房怎么恢复租房合同
若中介改房后需恢复租房合同，可按以下步骤操作：
1. 收集证据：收集能够证明中介擅自改房及原租房合同内容的证据，比如原合同文本、与中介的沟通记录、房屋原始状态的照片或视频等。这些证据是维护自身权益的基础。
2. 与中介协商：凭借收集的证据，和中介进行沟通，明确指出其擅自改房的行为违反合同约定，要求按照原合同内容恢复房屋原状，并恢复合同效力。在协商过程中，要保留好相关的聊天记录或通话录音。
3. 发送书面通知：若协商无果，可向中介发送书面通知，正式要求其恢复租房合同。书面通知应详细说明原合同的条款、中介的违约行为以及要求恢复的具体内容，并以邮政快递等可查询的方式送达，保留好送达凭证。
4. 寻求法律帮助：若中介仍不配合，可考虑寻求法律途径。可以向当地的房地产中介协会、消费者协会等相关部门投诉，也可以向法院提起诉讼，要求中介承担违约责任，恢复租房合同。
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