小产权房遗嘱怎么过户？小产权房无法合法过户，多建在农村集体土地，未办证件未缴费，产权不受法律保护。从法律层面它无合法证书不符登记要求，遗嘱虽可处分财产但小产权房有瑕疵，实践中即便有遗嘱继承人也难获法律认可产权，购买需谨慎。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、小产权房遗嘱怎么过户
小产权房无法像普通商品房那样进行合法的过户登记。小产权房通常是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权不受法律保护，不能依法办理过户手续，即便通过遗嘱方式也不能实现常规意义上的过户。
具体而言，主要存在以下情况：
一是，从法律层面，小产权房没有合法的产权证书，不符合房产登记部门的登记要求，所以不能像正常房产那样基于遗嘱进行产权变更登记。
二是，遗嘱虽然可以对个人合法财产进行处分，但小产权房的产权存在瑕疵，不属于完全合法的财产，其流转受到诸多限制。
三是，实践中，即便有遗嘱，继承人可能仅能获得对小产权房的占有、使用权益，而无法取得法律认可的产权。
总之，小产权房因自身的特殊性，不能按照正常程序基于遗嘱完成过户，购买小产权房存在较大法律风险，应谨慎对待。
二、遗嘱公证可以分别公证吗
遗嘱公证可以分别公证。具体分析如下：
其一，从法律规定看，遗嘱公证是公证机构根据遗嘱人的申请，依法证明其立遗嘱行为的真实性、合法性的活动。只要符合公证的法定条件和程序要求，遗嘱人可以针对不同的财产或者不同的遗嘱内容分别申请公证。例如，遗嘱人可能既有房产又有存款，其可以就房产的继承事宜单独进行遗嘱公证，也可以就存款的分配另行进行遗嘱公证。
其二，从遗嘱人的意愿角度出发，分别公证能够更灵活地体现遗嘱人的真实意思。遗嘱人在不同时期、基于不同考虑，可能对不同财产有不同的处置想法，分别公证可以使其根据自身需求和实际情况，对各项财产的遗嘱安排进行单独的确定和调整。
其三，在实际操作中，分别公证后的遗嘱具有各自的独立性和法律效力，只要各自符合公证要求，均会得到法律的认可和保障。
三、父母去世遗嘱谁保存合适
父母去世后，遗嘱的保存主体可以根据不同情况来确定：
其一，遗嘱执行人。若父母在遗嘱中指定了遗嘱执行人，那么由遗嘱执行人保存较为合适。遗嘱执行人负责按照遗嘱内容执行相关事务，保存遗嘱能确保其全面、准确地履行职责，保障遗嘱的顺利执行。
其二，公证机构。若遗嘱经过公证，公证机构对遗嘱的真实性、合法性进行过审查和确认。将遗嘱交由公证机构保存，一方面能利用其专业的保管条件确保遗嘱安全；另一方面，在后续执行过程中，公证机构可凭借其公信力提供必要的支持和证明。
其三，信赖的亲属或朋友。若没有遗嘱执行人且未进行公证，可由父母生前信赖且品行端正、责任心强的亲属或朋友保存。但需注意，该保存人应严格遵守保密义务，不得擅自篡改或泄露遗嘱内容。
总之，选择保存人时，关键要确保其能妥善保管遗嘱，维护遗嘱的真实性和严肃性。
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