买房子只能找一个中介吗？买房子不只能找一个中介，从法律和自主选择角度看，找多个中介可拓宽房源渠道，增加找到心仪房子的机会。但这有风险，可能因重复委托引发佣金支付纠纷，委托时要明确与各家中介权利义务，最好书面约定关键事项。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、买房子只能找一个中介吗
购买房子并非只能找一个中介。从法律角度讲，没有规定购房者必须限定于单一中介进行房产交易。
购房者有自主选择交易方式和合作对象的权利。找多个中介能拓宽房源信息渠道，增加找到心仪房屋的机会。不同中介手中掌握的房源各有不同，通过多家中介，可在更大范围内筛选，更易找到符合自身需求与预算的房子。
然而，这种做法也存在一定风险。若与多家中介签订服务合同并约定了相关佣金支付条件，可能因重复委托导致纠纷。比如，可能出现不同中介都促成同一笔交易，进而引发佣金支付争议。所以，在委托多家中介时，务必明确与各家中介的权利义务关系，最好以书面形式约定，包括服务内容、佣金支付条件等关键事项，以避免后续不必要的法律纠纷。
二、买房子应该写定金还是订金
在购房交易中，“定金”与“订金”有明显区别，选择需谨慎。
“定金”具有担保性质。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。这是一种较为严格的约束机制，旨在确保合同的顺利履行。若购房者交付定金后反悔不买房，一般无法拿回定金；若开发商违约不卖房，则要双倍返还定金。
“订金”在法律上没有明确严格的定义，通常被视为预付款。当合同不能履行时，除不可抗力外，交付订金一方有权要求返还订金，收受订金一方应如数退还，不存在双倍返还或丧失的情况。
因此，如果购房者购房意愿坚决，且希望对双方交易行为有更强的法律约束，保障交易顺利进行，建议使用“定金”；若购房意向尚不确定，或担心后续可能因各种原因改变主意，选择“订金”更为合适，以便在需要时能较为顺利地拿回交付的款项。
三、买房子已交5万定金能退吗
定金能否退还需依据具体情形判定。
若因开发商原因，如未取得预售许可证、擅自变更规划设计等导致购房合同无法签订，购房者有权要求开发商双倍返还定金。这是基于开发商违约，其过错致使交易不能正常进行。
若因购房者自身原因，如资金短缺、临时改变购房意愿等，不履行购房合同，开发商有权没收定金。因为定金具有担保性质，购房者违约则丧失定金返还请求权。
若因不可归责于双方的事由，如不可抗力、政府政策调整等导致购房合同无法签订，购房者有权要求开发商退还定金，双方均无过错，应恢复原状。
所以，已交5万定金能否退还，关键在于判断导致购房合同未能签订的原因归属哪一方，需综合具体事实和证据进行分析。
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