父母不在房子怎么卖？父母房子售卖需先确定产权，有遗嘱按遗嘱，无遗嘱法定继承，继承人去公证处办理继承公证，携带相关材料核实后获公证书，再持公证书等材料到不动产登记中心办理过户，过户后新产权人可按买卖流程售房，全程要合法合规避免纠纷。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、父母不在房子怎么卖
若父母不在世，要售卖其房子，需按以下步骤操作：
首先，确定房屋是否为父母的个人财产。若为夫妻共同财产，要明确父母双方份额情况。若有遗嘱，按遗嘱内容执行房屋继承事宜；若无遗嘱，则按照法定继承，由父母的第一顺序继承人（配偶、子女、父母）共同继承。
然后，所有继承人需前往公证处办理继承公证。继承人携带身份证、房产证、父母死亡证明等相关材料，在公证处对继承人身份、房屋产权情况等进行核实，公证处出具公证书，明确房屋由哪些继承人继承。
之后，继承人持公证书、房产证、身份证等材料前往不动产登记中心办理房屋过户手续，将房屋过户至继承人名下。
最后，完成过户后，新的房屋产权人即可按照正常房屋买卖流程，与购房者签订房屋买卖合同，办理网签、资金监管、房屋过户等手续，完成房屋售卖。整个过程需确保手续合法合规，避免后续纠纷。
二、房子做担保期间能卖么
房子在做担保期间能否出售，需分情况来看。
若抵押权人同意，那么房屋可以出售。因为抵押权是一种担保物权，旨在保障抵押权人在主债权未受清偿时，能够就抵押物优先受偿。当抵押权人同意出售时，意味着其对自身权益的处置有明确认可，此时房屋所有人可依法进行交易。
若抵押权人不同意，在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。也就是说，如果房屋所有人想要出售房屋，在未经抵押权人同意的情况下，只有当受让人愿意代为清偿房屋所担保的债务，从而使抵押权消灭，该房屋才可以进行买卖。
总之，房子在做担保期间并非绝对不能出售，关键要看是否取得抵押权人的同意或者受让人是否愿意代为清偿债务。
三、房子租赁期间卖给别人合法吗
在房子租赁期间将房屋卖给别人是合法的。具体分析如下：
-依据“买卖不破租赁”原则，在租赁关系存续期间，即使房屋所有权发生转移，原租赁合同对新的房屋所有人仍然有效。也就是说，房屋的买受人需要继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。例如，甲将房屋出租给乙，租赁期间甲将房屋卖给丙，那么丙不能随意解除与乙的租赁关系，乙可继续按原合同约定使用房屋。
-法律赋予房屋所有人在租赁期间出售房屋的权利，但需履行一定的通知义务。通常，出租人应当在合理期限内通知承租人，以保障承租人在同等条件下享有优先购买权。若出租人未履行通知义务，损害了承租人的优先购买权，承租人可依法主张相应赔偿。
总之，租赁期间房屋可以卖给他人，但要遵循相关法律规定，保障承租人的合法权益。
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