没解押能交房吗合同无效？没解押能否交房及合同是否无效要分情况。未解押理论上不影响交房实际操作，但有权利瑕疵和风险。一般未解押不必然使合同无效，但若合同约定解押为生效条件或卖方隐瞒抵押事实，合同可能不生效或被撤销。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、没解押能交房吗合同无效
没解押是否能交房以及合同是否无效需分情况判断。
从能否交房来看，房屋未解押理论上不影响交房的实际操作。交房通常指的是房屋的实物交付，即开发商或卖方将房屋的占有权转移给买方。即使房屋处于抵押状态，只要满足交房的其他条件，如房屋已完工、质量合格等，是可以进行实物交付的。不过，未解押的房屋存在权利瑕疵，会给买方带来风险，比如抵押权人行使抵押权时可能导致买方失去房屋。
关于合同效力，一般情况下，房屋未解押并不必然导致合同无效。根据相关法律规定，只要合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同就是有效的。但是，如果合同中明确约定解押是合同生效的条件，而卖方未完成解押，那么合同可能不生效。此外，如果卖方故意隐瞒房屋抵押的事实，导致买方在不知情的情况下签订合同，买方有权请求撤销合同。
二、合同无效期待利益怎么办
合同无效时，期待利益通常无法主张。根据法律规定，合同无效自始没有法律约束力，双方需返还因该合同取得的财产，不能返还或没必要返还的，应折价补偿。有过错的一方要赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。
期待利益是合同有效且得以履行时当事人可获得的利益，合同无效的情形下，其基础已不存在。不过，如果一方对合同无效存在过错，无过错方虽不能主张期待利益，但可要求过错方赔偿信赖利益损失。信赖利益是指当事人因信赖合同有效成立而付出的成本和费用。
例如，在合同签订和履行过程中，无过错方为准备履行合同支出的费用、丧失的其他交易机会等。这些损失与过错方的行为存在因果关系，过错方需承担赔偿责任。因此，合同无效时，应关注合同无效的过错归属，向过错方主张信赖利益损失赔偿，而非期待利益。
三、承包合同无效后怎么赔偿
承包合同无效后，赔偿方式遵循过错责任原则。
若一方过错导致合同无效，有过错方需赔偿对方因此遭受的损失。比如发包方故意隐瞒土地权利瑕疵，致承包合同无效，发包方要赔偿承包方投入的前期成本、预期收益等损失。
双方都有过错的，各自承担相应责任。双方按过错大小分担损失，如发包方未提供完整审批手续，承包方未严格审查就签订合同，双方根据过错比例承担承包方已投入的建设成本等损失。
赔偿范围包括直接损失和间接损失。直接损失指因合同无效已实际支出的费用，像承包方购买种子、化肥的费用；间接损失是可得利益损失，如合同正常履行承包方本可获得的收益。
确定赔偿金额时，需提供充分证据证明损失存在与数额。双方可协商赔偿事宜，协商不成，受损方可向法院起诉，由法院根据具体情况判定赔偿责任与金额。
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