注销抵押后房产证一样吗？注销抵押后房产证状态变化。抵押期间房产证有抵押登记记载，注销后记录消除恢复正常。性质上完整产权属性体现，外观无抵押附注标识，功能上可自由用于房屋转让等处置行为，恢复到原始可自由处置状态。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、注销抵押后房产证一样吗
注销抵押后房产证状态会有所变化。
在房产设定抵押期间，房产证上会有抵押登记的相关记载。当抵押注销后，房产证上关于该抵押的记录会消除，恢复到无抵押的正常状态。
从性质上来说，之前受抵押限制的房产证，在抵押注销后，其完整的产权属性得以完全体现。
从外观形式上，不再有抵押相关附注等影响房产证正常状态的标识。
从功能方面，注销抵押后的房产证可以自由用于房屋转让、再次抵押（符合条件下）、赠与等正常的房产处置行为。比如在转让房屋时，清晰无抵押的房产证能顺利办理过户手续；若要再次抵押，银行等金融机构基于无抵押状态可进行风险评估并决定是否提供贷款。
总体而言，注销抵押后的房产证在状态、性质、外观及功能等方面都与抵押期间的房产证不同，是恢复到了房产原始的正常可自由处置状态的房产证。
二、注销抵押是去房产局吗
注销抵押通常是前往当地不动产登记机构办理，而非单纯的房产局。
在我国，不动产统一登记制度下，房产抵押等相关登记业务由不动产登记机构负责。当抵押关系终止，比如债务已清偿等情形，抵押人需要办理注销抵押登记。一般需抵押当事人双方共同申请，提交抵押登记申请书、申请人身份证明、主债权消灭证明、抵押权消灭的证明材料等必要文件。经不动产登记机构审核，若符合条件，将予以办理注销抵押登记手续，注销后不动产上的抵押负担消除，恢复其完整的产权状态。不同地区在具体办理流程、所需材料等方面可能存在一定差异，建议提前咨询当地不动产登记机构，以确保准备齐全资料，顺利完成注销抵押登记。
三、注销抵押收房产证原来吗
注销抵押后房产证是否收回，需视具体情况而定。一般来说，在办理房产抵押注销登记手续时，相关部门会在房产证上注明抵押已注销字样，并加盖公章。
如果是在银行办理的抵押，银行通常会在完成注销抵押手续后，将房产证返还给抵押人，抵押人拿回的就是原来的房产证。
但也存在一些特殊情况，比如办理抵押时房产证由专门的房产交易中心或其他第三方机构保管，那么在注销抵押后，会根据相关流程由该机构继续持有或进行相应处理，不一定直接返还给抵押人原来的房产证。
此外，不同地区的房产管理规定和操作流程可能存在差异，这也会对注销抵押后房产证的处置产生影响。
总之，多数情况下注销抵押后能拿回原来的房产证，但具体要依据当地规定和实际办理情况来确定。
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