动迁房买卖能不能过户呢怎么办理？动迁房买卖过户分情况。已取得权证且无限制可过户，需签合同、备材料（房产证等）去交易管理部门申请，审核通过后交税费，再办产权变更登记领新证。未取得权证则无法过户，交易风险大。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、动迁房买卖能不能过户呢怎么办理
动迁房买卖能否过户需分情况讨论。
若动迁房已取得房地产权证，且不存在其他限制交易的情形，如查封等，那么是可以过户的。办理过户时，一般需遵循以下步骤：
一是买卖双方签订合法有效的房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等条款。
二是准备相关材料，如房产证、双方身份证明等，前往当地房地产交易管理部门提出过户申请，填写相关表格，提交材料。
三是房地产交易管理部门会对提交的材料进行审核，核实房屋产权等情况。审核通过后，会通知买卖双方缴纳相关税费，如契税、增值税等。
四是缴纳完税费后，买卖双方在相关工作人员的指引下，完成房屋产权变更登记手续，领取新的房产证，至此过户完成。
若动迁房尚未取得房地产权证，则通常无法办理过户手续，因为此时房屋产权尚不明确，存在较大交易风险。
二、二手房过户费是按什么算的呢
二手房过户费的计算涉及多个方面，主要如下：
一是契税。根据房屋面积及购房者房屋套数等情况而定。若购房者为首套房，面积在90平方米及以下，契税税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。若为二套房，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。三套及以上不论面积大小，税率为3%。
二是增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区有特殊规定）。
三是个人所得税。若能提供房屋原值凭证，个人所得税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；不能提供凭证的，按住房转让收入的1%核定征收。
四是其他费用，如印花税（一般免征）、登记费、交易手续费等，这些费用通常相对较少，按规定标准收取。
三、房子过户给别人贷款有什么风险
将房子过户给别人用于贷款存在多方面风险：
一是信用风险。若对方未能按时足额偿还贷款，会影响其个人信用记录，而因房子已过户，可能会导致房子面临被银行等金融机构处置的风险，影响房屋所有权人的权益。
二是债务风险。一旦对方无法偿还贷款，银行有权依法对该房屋进行拍卖、变卖等处置，以实现债权。房屋所有权人可能因此失去房屋所有权，且难以控制处置结果。
三是产权风险。过户后房屋产权归对方所有，若对方存在其他债务纠纷，该房屋可能会被其他债权人申请查封、扣押等，即使原房屋所有人并无过错，也可能会卷入复杂的法律纠纷中。
四是后续风险。若后续贷款政策发生变化或者对方出现经济状况恶化等情况，可能导致贷款无法顺利偿还，给房屋所有权人带来一系列不可预测的麻烦。因此，在考虑将房子过户给别人贷款时，务必谨慎权衡风险。
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