中介能代签房东合同吗？中介能否代签房东合同要分情况。有合法授权、授权清晰，代签合同有效；无授权或超范围代签，合同效力待定，需房东追认。实际中，租客应查看授权文件，不确定时可与房东当面签合同。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、中介能代签房东合同吗
中介能否代签房东合同，需分情况判断。
若中介有房东的合法授权，即取得房东出具的授权委托书，明确授予中介代签合同的权利，且授权范围、期限等清晰明确，那么中介可以代房东签订合同，此合同具有法律效力，相当于房东本人签订。比如房东因事无法亲自签约，书面委托中介代签，中介按委托行事，合同受法律保护。
若中介没有获得房东的授权或超越授权范围代签合同，合同的效力处于待定状态。若房东事后对该合同进行追认，合同有效；若房东拒绝追认，合同对房东不发生效力，由中介承担相应责任。例如中介擅自代签，房东得知后不同意，该合同就不能约束房东。
在实际操作中，为避免风险，租客要查看中介的授权文件，确认其代签权限。若无法确定中介是否有代签权，可要求与房东当面签订合同，以保障自身合法权益。
二、中介卖房签哪些合同好
中介卖房通常需签订以下几类合同：
1. 中介服务合同：与中介公司签订的合同，明确双方权利义务。其中应包含中介服务内容，如提供房源信息、协助看房、促成交易等；中介费用的金额、支付方式和时间；双方违约责任等条款，保障中介按约定提供服务，也约束自身义务。
2. 房屋买卖合同：与买方签订，这是卖房核心合同。要明确房屋基本信息，如地址、面积、户型等；房屋价格及付款方式、付款时间节点；房屋交付时间和条件；双方违约责任，包括逾期付款、逾期交房等违约情形的处理。
3. 网签合同：在房地产管理部门进行网上签约备案的合同。该合同具有公示作用，能防止一房多卖，保障交易安全，其内容与房屋买卖合同基本一致，但需按相关部门规定格式和要求签订。
签订合同时，仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。如有疑问，可咨询专业律师。
三、租房合同中介可以退吗
租房合同中中介能否退，需分情况来看。
若中介促成了租房合同的成立，按照法律规定，中介有权收取报酬，这种情况下一般不能要求退还中介费。因为中介已完成其居间服务，使出租方和承租方达成了租赁关系。
不过，若中介未促成合同成立，那么中介不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。比如中介为寻找合适房源、带租客看房等产生的合理费用。
另外，若中介存在违约行为，如故意隐瞒重要事实、提供虚假情况，损害了委托人利益，不仅不能收取报酬，还应当承担损害赔偿责任，此时委托人有权要求中介退还已支付的费用。
还有，如果合同中明确约定了在特定情形下中介需退还费用，那么按照合同约定执行。比如约定租客在一定期限内退租，中介退还部分中介费等。
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