物业签的合同不合理怎么办？若物业签订的合同不合理，可先与物业协商，指出不合理处并提修改建议；协商无果可召开业主大会形成集体意见再谈判；还能请求第三方机构调解；若都不行，收集证据向法院起诉维护权益。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、物业签的合同不合理怎么办
若物业签订的合同不合理，可采取以下措施。
与物业协商。这是解决问题的首选方式。向物业明确指出合同中不合理之处，提出合理诉求与修改建议，通过友好沟通达成共识，对合同条款进行调整。
召开业主大会。若与物业协商无果，业主可召开业主大会。业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业，还能共同讨论合同不合理的情况，形成业主集体意见，以此与物业进一步谈判。
寻求第三方调解。可以请求当地房地产管理部门、消费者协会等第三方机构介入调解。这些机构具有一定的专业性和权威性，能公正地分析合同问题，促使双方达成解决方案。
提起诉讼。若上述方法都无法解决问题，业主可收集相关证据，如不合理条款、物业违约行为等，向人民法院提起诉讼。通过法律途径维护自身合法权益，要求法院判定合同部分或全部条款无效，或对不合理条款进行变更。
二、怎么样举报物业部管理小区
若要举报物业部管理小区的问题，可通过以下途径：
1. 向业主委员会反映：业主委员会代表全体业主利益，有监督物业服务企业履行物业服务合同的职责。你将物业存在的问题如卫生清理不及时、安保措施不到位等告知业委会，由其与物业沟通协商解决。
2. 向当地房地产管理部门投诉：各地房地产管理部门是物业行业的行政主管部门。你可准备好相关证据，如照片、视频、文字记录等，以书面或口头形式向其反映物业的违规行为，如乱收费、挪用专项维修资金等。
3. 拨打12345政务服务便民热线：这是各地市人民政府设立的专门受理热线事项的公共服务平台。你可以详细描述物业的管理问题，相关部门会根据情况进行转办处理。
4. 通过网络平台举报：部分地区开通了专门的物业监管网络平台，你可在上面实名举报物业的管理问题，方便快捷且能跟踪处理进度。
举报时应确保提供的信息真实准确，以便相关部门有效处理。
三、物业公司管理不当如何投诉
若遇到物业公司管理不当的情况，可通过以下途径投诉：
1. 向物业公司总部投诉：直接联系该物业公司的总部，详细说明管理不当的具体问题，如卫生清洁不及时、安保措施不到位等，要求其处理并给出解决方案。
2. 向业主委员会反映：业主委员会是代表业主利益的组织，可将情况告知他们，由其与物业公司沟通协调，促使其改进服务。
3. 向当地房地产管理部门投诉：各地一般设有专门的房地产管理部门，负责对物业管理活动进行监督管理。可通过书面材料或线上平台，如实反映物业公司管理问题，相关部门会依法处理。
4. 通过媒体曝光：若问题较为严重且长期得不到解决，可联系媒体进行曝光，借助舆论压力推动问题解决。
投诉时应准备好相关证据，如照片、视频、书面记录等，清晰准确地描述问题，以便相关部门更好地了解情况并采取措施。
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