房租租赁合同有什么用？房租租赁合同作用多。保障双方权益，明确租金等事项，让房东按时收租、防房屋损坏，保障租客合法使用权、可追究房东违约。规范租赁行为，减少纠纷，可作解决纠纷依据。还能用于办理居住证、申请补贴等。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房租租赁合同有什么用
房租租赁合同具有多方面重要作用。
从保障双方权益看，对房东而言，合同明确约定租客的租金支付方式、时间和金额等，保障其按时收取租金的权利。同时，合同规定了租客对房屋的使用要求和保管责任，能防止租客不当使用房屋造成损坏。对租客来说，合同保障其在租赁期内对房屋的合法使用权，房东不得随意收回房屋，若房东违约，租客可依据合同追究其责任。
从规范租赁行为角度，合同详细规定了租赁双方的权利和义务，如房东有维修房屋的义务，租客有按时支付租金、合理使用房屋的义务等，使双方行为有章可循，减少纠纷发生。一旦出现纠纷，合同是解决问题的重要依据。双方可按照合同约定的条款进行协商或通过法律途径解决，合同条款是判断双方责任和义务的关键标准。
此外，房租租赁合同在一些情况下还具有其他用途，如租客办理居住证、申请相关补贴等可能需要提供租赁合同作为居住证明。
二、房子不租了合同怎么办
房子不租了，合同处理方式需分情况。若为租客主动不租，属于提前解约，需查看租赁合同中是否有关于提前解约的条款。若有约定，应按约定承担违约责任，比如支付一定违约金，之后通知房东解除合同，并与房东办理房屋交接，退还房屋钥匙、结清费用等，正式终止合同。
若因不可抗力或房东违约导致租客不租，例如房屋出现严重质量问题影响居住，租客可依据法律规定或合同约定解除合同，无需承担违约责任，还可要求房东退还剩余租金和押金，并赔偿相应损失。
若是房东不租，同样要看合同约定。若无正当理由提前收回房屋，房东构成违约，需按合同约定向租客支付违约金，退还剩余租金和押金。若因合理原因，如房屋要出售且合同中有相关约定，房东应提前通知租客，并给予合理的搬离时间和一定补偿。
三、租期未满退房怎么处理
租期未满退房属于提前解除租赁合同，可按以下方式处理：
- 查看合同约定：租赁合同通常会对提前退房事宜作出规定。若合同明确约定租客可提前退房的情形，且符合该情形，租客按约定流程操作即可；若约定了提前退房需承担违约责任，如支付违约金，租客则需按约定支付。
- 与房东协商：若合同未明确约定或租客有特殊情况，可与房东协商。诚恳说明退房原因，争取房东理解。经双方协商一致提前解除合同，可避免或减少违约责任。若房东同意提前退房，双方应签订解除协议，明确解除时间、租金退还、押金处理等事项。
- 承担违约责任：若协商不成且无正当理由提前退房，租客需承担违约责任。违约责任的承担方式以合同约定为准，常见的是支付违约金。违约金数额过高，租客可请求适当减少。
此外，租客退房时应确保房屋符合正常使用后的状态，否则房东有权从押金中扣除维修费用。
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