共有产权房房主过世了怎么办？房主过世后共产权房处理：先确定共有情况，有遗嘱按遗嘱处置份额，无遗嘱按法定继承，第一顺序继承人平等继承。办理继承需到公证处，后携材料到不动产登记部门办理产权变更，将份额变更至继承人名下，重新确定共有关系及份额，要依法保障继承人权益。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、共有产权房房主过世了怎么办
共有产权房房主过世后，应按以下步骤处理：
首先，确定房屋的共有情况。明确是按份共有还是共同共有。按份共有的，需明确过世房主所占份额；共同共有的，需判断共有关系性质。
其次，查看是否有遗嘱。若有合法有效的遗嘱，按照遗嘱对过世房主在共有产权房中所占份额进行处置，由遗嘱指定的继承人继承相应权益。
若无遗嘱，则按法定继承办理。第一顺序法定继承人包括配偶、子女、父母，他们平等享有继承权，共同继承过世房主的份额。在办理继承时，所有继承人需前往公证处办理继承公证，明确各自继承的份额。
之后，继承人携带公证书、房产证、身份证明等材料，前往不动产登记部门办理产权变更登记手续，将过世房主的份额变更至继承人名下。变更完成后，新的产权人与原共有产权人重新确定房屋的共有关系及各自份额。整个过程需严格遵循法律规定，确保各继承人的合法权益得到保障。
二、共同拥有的房子被执行可以单方面还款吗
若选择私下偿还债务，则对申请执行人存在潜在风险因素。
原因在于，若申请执行人同意与债务人私下达成还款协议，需要前往法院撤销诉讼申请。
一旦撤销诉讼申请后，倘若债务人未能按约定归还欠款，便可能导致申请执行人的经济损失。
为了确保权益不受侵害，申请执行人应慎重对待私下付款方式。
相反地，应当在法院的监管框架内进行还款事宜的处置。
三、共同所有的房产对方不执行怎么办
夫妇互相共享所有权的财产进行分割时，若一方对此持有异议，可通过法律途径，向法院提出申请，请求其对该等共有的财产进行正式的分割。以下为相关内容详细解析：首先，对于此类的共同财产，其另一半直接予以拒绝对房产进行分割的行为是有所不当的。而提起诉讼请求法庭分割此项财产的先决条件及必备要素便是，必须拥有足够的确凿证据来证明该财产确实属于夫妻双方所有。而所谓的"共同财产"并不仅仅局限于婚后所持续使用的那套房屋。其次，待法院作出相应判决之后，倘若有一方坚决反对并试图抗拒执行该判决结果，另一方则有权依据法律规定再次请求法院对该判决进行强行执行。
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