婚前房产贷款离婚怎么分？婚前房产贷款离婚时分割分三种情况：一方婚前首付贷款、婚后共同还贷，不动产依协议处理，达不成协议归产权登记方并补偿对方；双方婚前共同首付贷款，房产为共同财产，协商或法院判决分割；一方婚前全款购房属个人财产，不参与分割。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、婚前房产贷款离婚怎么分
婚前房产贷款在离婚时的分割需根据具体情况判定：
第一，若一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若无法达成协议，法院一般会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
第二，如果是双方婚前共同出资支付首付并贷款，婚后共同还贷，不论房产登记在一方还是双方名下，该房产都应认定为夫妻共同财产。离婚时，按夫妻共同财产进行分割，一般由双方协商房产归属及贷款承担，协商不成可向法院起诉，法院会综合考虑各方面因素进行判决。
第三，若一方婚前全额付款购买房产并登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割，相应贷款也为个人债务。
二、婚前财产有贷款离婚怎么分
婚前财产有贷款，离婚时的分割需根据不同情况处理：
第一，若房产为一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，该房产仍归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额的计算通常先确定共同还贷部分在总购房款中的比例，再结合房产增值情况算出应补偿数额。
第二，如果是车辆等其他婚前有贷款的财产，同理，产权一般归婚前购买方，但婚后共同还贷部分及相应增值部分应合理分割。
第三，若双方对婚前财产贷款及婚后还贷情况有书面约定，则按照约定处理。
总之，婚前财产有贷款在离婚时的分割，既要考虑财产的来源及性质，也要保障双方合法权益，遵循公平合理原则进行分割。
三、离婚后贷款房怎么分割
离婚后贷款房的分割需根据具体情况判定：
若该房屋为一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，一般由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
若是婚后夫妻双方共同贷款购买的房屋，则属于夫妻共同财产。分割时，双方可协商房屋归属，获得房屋所有权的一方对另一方进行相应补偿；协商不成的，可向法院提起诉讼，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若双方均不主张房屋所有权的，可申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
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