房子主人离婚怎么办房产证？房子主人离婚后办房产证分情况处理。协议离婚的，双方带相关材料到登记中心，经测绘、申请、审核、缴税完成更名；法院判决离婚的，带判决书等按类似流程办理；有贷款未还清，需银行同意，否则或需提前还清贷款。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房子主人离婚怎么办房产证
房子主人离婚后办理房产证，分不同情况处理。
若离婚协议中对房产归属有明确约定，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、原房产证等材料到当地不动产登记中心办理过户。先对房屋进行测绘，再填写相关申请表，提交材料审核，审核通过后缴纳相应税费，即可完成房产证更名。
如果是通过法院判决离婚，需携带生效的法院判决书、身份证、原房产证等前往不动产登记中心。法院的判决书具有法律效力，登记中心依据判决书内容办理房产证变更手续。一般流程与协议离婚类似，包括测绘、申请、审核、缴税等环节。
若房屋存在贷款未还清的情况，通常需先征得贷款银行同意。银行会对变更后的还款能力等进行评估，同意后可办理过户。若银行不同意变更贷款人，可能需提前还清贷款才能办理房产证更名。
二、房产定份额后离婚怎么分割
房产定份额后离婚分割需根据具体情况处理：
1. 婚内约定份额：若夫妻婚内对房产份额有明确约定，且该约定是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，离婚时按约定份额分割。比如夫妻约定房产一方占70%，另一方占30%，离婚时就按此比例进行分割。
2. 按出资比例确定份额：购房时按各自出资比例确定房产份额，离婚分割时，若能证明出资情况，一般按出资比例分配房产。但婚后用共同财产还贷部分及相应增值部分，属于夫妻共同财产，应平均分割。
3. 考虑特殊情况：若一方生活困难、抚养子女或对家庭贡献较大，法院分割时会适当照顾。若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，分割时可少分或不分。
分割方式有多种，可一方拿房并按份额给另一方补偿款；也可将房屋出售，按份额分配售房款。若无法协商一致，可向法院起诉，由法院根据具体情况判决。
三、离婚一年后分割房产怎么分
离婚一年后分割房产，需依据不同情形处理。
若离婚时未对该房产进行分割，双方可协商分割，达成一致后签订协议。若协商不成，可向法院起诉，法院会根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，一方在婚姻中对家庭贡献较大、抚养子女等，法院在分割时可能会适当倾斜。
若离婚时已对房产作出处理，但一方发现另一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产等行为，可向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。此时，需提供相关证据证明对方的上述行为。法院查证属实后，对于隐藏、转移等财产的一方，可以少分或者不分。
若离婚时是通过协议离婚对房产进行约定，离婚后一方不履行协议，另一方可以向法院起诉要求对方履行。若协议存在欺诈、胁迫等情形，受欺诈、胁迫方可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销该协议，重新分割房产。
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