拆迁未过户如何补偿？拆迁未过户房屋补偿要依具体情况定。买卖签约且买方实际居住，补偿一般归买方，需提供相关证据与拆迁方协商。因卖方原因未过户可追究其责任，有抵押等情况先解决问题，协商不成可起诉。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、拆迁未过户如何补偿
拆迁未过户的房屋补偿，需依据具体情况确定。
若买卖双方已签订房屋买卖合同，且买方实际居住使用该房屋，虽未过户，但买方权益受法律保护。一般来说，拆迁补偿款应归买方。不过，需提供充分证据，如买卖合同、付款凭证、实际居住证明等，以证明买卖关系的真实性和有效性。之后，可与拆迁方协商，要求将补偿给予自己。
若未完成过户是因卖方原因，如不配合办理手续等，买方可以通过法律途径追究卖方违约责任，并要求其协助办理过户或配合争取拆迁补偿。
若房屋存在抵押、查封等限制交易情况而未过户，补偿情况较为复杂。需先解决权利受限问题，再确定补偿归属。若抵押人是卖方，抵押债务未清偿，拆迁补偿款可能优先用于偿还债务。
拆迁时，建议尽快与拆迁方、卖方沟通协商，明确补偿主体和方式。如协商不成，可收集证据向法院起诉，由法院判决补偿归属。
二、拆迁先放假有补偿吗
拆迁时先放假是否有补偿需分情况来看。
如果是因拆迁导致企业等用人单位安排员工放假，根据相关规定，非因劳动者原因造成单位停工、停产在一个工资支付周期内的，用人单位应按劳动合同规定的标准支付劳动者工资。超过一个工资支付周期的，若劳动者提供了正常劳动，则支付给劳动者的劳动报酬不得低于当地的最低工资标准；若劳动者没有提供正常劳动，应按国家有关规定办理，通常各地会有不同的生活费标准。
若拆迁是针对个人住宅等，在房屋拆迁过程中，拆迁方一般会给予被拆迁人房屋价值补偿、搬迁安置补偿等，但放假本身并不直接作为补偿项目。不过，如果因拆迁致使被拆迁人工作受到影响并产生实际损失，且该损失与拆迁行为有直接因果关系，被拆迁人可与拆迁方协商要求合理补偿，必要时可通过法律途径维护自身权益。
三、拆迁如何补偿南京市
南京市拆迁补偿主要有以下几种方式及相关规定：
1.货币补偿：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。具体由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。
2.产权调换：拆迁人提供用于产权调换的房屋，并与被拆迁人计算、结清被拆迁房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
3.搬迁、临时安置补偿：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费；选择产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门需向被征收人支付临时安置费或提供周转用房。
4.停产停业损失补偿：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。一般按照被征收房屋价值的一定比例计算。
在拆迁补偿过程中，需严格按照法定程序进行，保障被拆迁人的合法权益。被拆迁人对评估结果有异议的，可向房地产价格评估机构申请复核评估；对复核结果有异议的，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
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