房产证上的面积与购房合同不一致怎么办？房产证面积与购房合同不一致，处理方式如下：先看合同约定，按约定执行；计算面积误差比，误差比绝对值在3%内据实结算，超出3%购房者可解除合同，也可继续履行，按不同情况补款或退款。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产证上的面积与购房合同不一致怎么办
房产证上面积与购房合同不一致时，可按以下方式处理：
1.查看合同约定：一般购房合同会对面积差异的处理方式有约定。若合同有明确约定，按约定执行。比如约定面积误差比绝对值在一定比例内（如3%），按照合同约定的价格据实结算房价款；超出该比例，购房者有权解除合同等。
2.面积误差比计算：面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)÷合同约定面积×100%。根据计算结果，按不同情况处理。
3.误差在合理范围内：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。即面积增大，购房者补足差价；面积缩小，开发商退还差价。
4.误差超出合理范围：面积误差比绝对值超出3%时，购房者有选择权。购房者可以要求解除合同，开发商返还已付购房款及利息；也可继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
二、没有房产证的房子可以公证吗有购房合同
没有房产证但有购房合同的房子可以进行部分事项的公证，但无法对房屋所有权转移进行公证。
可以公证的情形包括：
1.购房合同公证：公证处能对购房合同的真实性、合法性予以证明，确保合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规。
2.委托公证：若房主需委托他人办理与该房屋相关事务，如交房、装修等，可办理委托公证。
不能公证的情况：根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。没有房产证意味着房屋产权未完成法定登记，公证处不会对房屋所有权转移、买卖等涉及房屋产权变动的事项进行公证，因为这类事项存在产权不确定的风险。
综上，没有房产证但有购房合同的房子在某些事项上可公证，但涉及产权变动的公证无法办理。
三、没有房产证的房子可以签买卖合同吗
没有房产证的房子可以签买卖合同，但存在一定法律风险和限制。
从合同效力角度，根据相关法律，只要合同当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益，合同即有效。所以没有房产证的房屋买卖合同，在符合上述条件时，合同本身是有效的。
不过，这类合同履行存在风险。没有房产证意味着房屋产权无法进行合法转移登记，购房者无法取得房屋的合法产权，难以保障自身合法权益。比如，卖方可能因房价上涨等原因违约，拒绝办理后续手续；或者房屋存在抵押、查封等权利受限情况，导致无法过户。
另外，若房屋没有合法建造手续，属于违章建筑，那么该买卖合同可能会被认定无效。因为违章建筑不受法律保护，无法进行合法交易。
综上，虽然没有房产证的房子能签买卖合同，但建议购房者谨慎考虑，详细了解房屋情况和相关风险，必要时可咨询专业律师以降低风险。
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