订立房屋租赁合同注意事项有哪些？订立房屋租赁合同需重点关注五方面：明确双方信息，便于沟通；写明房屋情况，确认产权；明确租赁条款，包括期限、租金等；约定违约责任；有其他约定，如转租、物品清单等。签前仔细读条款，维护自身权益。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、订立房屋租赁合同注意事项有哪些
订立房屋租赁合同，以下事项需重点关注：
1.明确双方信息：合同应详细列出双方当事人的姓名、身份证号、联系方式、住址等，确保信息准确无误，以便在后续出现问题时能及时沟通和联系。
2.房屋具体情况：详细写明房屋地址、面积、户型、用途等，确认房屋产权归属，查看产权证明，避免因房屋产权问题产生纠纷。
3.租赁条款：明确租赁期限、租金金额、支付方式及时间，注明押金退还条件。同时，约定好房屋维修责任，一般日常小维修由租客负责，大维修由房东承担。
4.违约责任：合同中要明确双方违约时应承担的责任，如租客逾期支付租金、提前退租，房东提前收回房屋等情况的违约赔偿方式。
5.其他约定：可约定是否允许转租、是否可养宠物等。如有家具家电，应在合同中详细列出清单，注明物品状况，避免日后产生物品损坏赔偿纠纷。
签订合同前，双方要仔细阅读合同条款，有疑问及时沟通，确保合同公平合理，以维护自身合法权益。
二、租房提前终止合同,房东不退租金
租房提前终止合同，房东不退租金的情况，需根据具体情形判断处理方式。
若提前终止合同是租客单方面违约，且租赁合同中有明确约定租客提前解约房东有权不退还租金，那么房东不退租金有合同依据。但该约定若明显加重租客责任、排除租客主要权利，可能被认定为无效格式条款。
若提前终止合同是因不可抗力或房东违约行为导致，如房屋存在质量问题影响正常居住等，租客有权提前解约，房东应退还剩余租金。例如，房屋水管严重漏水，影响租客正常生活，房东拒绝维修，租客因此提前解约，房东就需退还租金。
遇到这种情况，租客可先与房东协商，说明提前解约的原因，争取协商退还部分或全部租金。若协商不成，租客可收集相关证据，如租赁合同、聊天记录、房屋问题的照片视频等，向人民调解委员会申请调解，或向法院提起诉讼，维护自身合法权益。
三、承租人和二房东签的租房合同有效吗
承租人与二房东签订的租房合同是否有效，需分情况判断。
若二房东转租经原房东书面同意，或者原租赁合同中明确约定允许转租，那么承租人与二房东签订的合同通常有效。这种情况下，二房东的转租行为获得了原房东的授权，合同在符合其他法律规定的前提下，对承租人和二房东具有法律约束力。
若二房东未经原房东同意擅自转租，且原租赁合同也未约定可以转租，原房东有权在知道或应当知道转租事实后的一定合理期限内，主张转租合同无效。但如果原房东在合理期限内未提出异议，视为其同意转租，此时转租合同也有效。
此外，即使转租合同有效，若原租赁合同到期或被解除，承租人与二房东的转租合同可能也会受到影响。因为转租合同的履行依赖于原租赁合同的有效性，原合同终止，转租合同也可能随之终止。
总之，承租人与二房东签的租房合同不一定有效，关键在于二房东的转租行为是否得到原房东的许可。
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