厦门离婚后房产怎么分？在厦门，离婚后房产分割要依具体情况处理。婚前一方购买且登记在其名下的房产属个人财产，但婚后共同还贷部分及增值另一方有权补偿；婚后共同财产购房一般平均分割；父母出资购房按相关规则认定；有协议则按协议执行。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、厦门离婚后房产怎么分
在厦门，离婚后房产分割需依据具体情况处理。
首先，若房产为一方婚前购买且登记在该方名下，属其个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权获得补偿。
其次，夫妻婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，一般平均分割。双方可协商房产归属，获得房产的一方给予另一方相应补偿；若协商不成，法院会根据实际情况判决。
再者，由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，为夫妻一方个人财产；若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。
另外，若存在婚内财产协议对房产分割有约定，按协议执行。总之，离婚房产分割会综合考虑房产购买时间、出资情况、产权登记等因素。
二、协议离婚怎么变更房产
协议离婚后变更房产，一般按以下步骤操作：
1.确认协议与证件：明确离婚协议中对房产归属的约定，准备好离婚证、身份证、房产证、离婚协议书等相关材料。这些材料是办理房产变更的基础依据。
2.办理析产公证（可选）：虽然不是所有情况都要求，但有些地方会规定协议离婚后需办理析产公证。当事人可前往公证处办理，公证能增强房产分割约定的法律效力。
3.申请免征契税：凭借离婚证明、房产证明等材料，向当地税务部门申请免征契税。这一步能为当事人节省房产变更过程中的税费支出。
4.办理房产过户登记：携带上述准备好的材料，到当地房地产管理部门填写申请表格，提交材料申请房产过户。房产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，会办理产权变更手续，核发新的房产证。
需注意，不同地区的具体流程和要求可能存在差异，办理前可咨询当地房地产管理部门，以确保手续齐全、流程顺畅。
三、不离婚可以办房产证吗
不离婚可以办理房产证。办理房产证与是否离婚并无直接关联，关键在于是否满足办理房产证的法定条件。
若房产为购买所得，一般需开发商完成初始登记，购房者需提交房屋买卖合同、购房发票、完税证明等相关材料，按规定流程向不动产登记机构申请办理。在婚姻关系存续期间，若该房产是夫妻共同出资购买，即便不离婚，也能办理房产证，且可根据夫妻双方意愿，登记为一方单独所有、双方共同共有或按份共有。
如果是自建房屋，需取得合法的土地使用权证、建设工程规划许可证等证件，房屋建成并通过相关部门验收后，即可向不动产登记机构申请办理房产证。
总之，无论是否离婚，只要符合办理房产证的条件，准备好所需材料，按照法定程序申请，就能办理房产证。
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