无效合同的租金怎么算？无效合同租金计算规则：承租人实际使用租赁物，参照合同约定付占有使用费；因出租人过错致合同无效，承租人可要求适当减费；承租人有过错也会影响承担比例；协商不成可起诉，法院按原则裁判。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、无效合同的租金怎么算
无效合同的租金计算，通常遵循以下规则：
首先，虽合同无效，但如果承租人实际使用了租赁物，一般应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。因为承租人获得了使用租赁物的利益，根据公平原则，应给予出租人合理补偿，这一补偿参照租金标准确定。
其次，若合同无效是因出租人的过错导致，比如出租人未取得建设工程规划许可证等，承租人可要求适当减少占有使用费。法院会根据双方过错程度、承租人实际使用情况等因素综合判断减少的幅度。
再者，若承租人对合同无效也有过错，如明知租赁物存在问题仍签订合同，法院也会考虑其过错程度，确定其应承担的占有使用费比例。
最后，若双方就无效合同的租金计算协商不成，可向法院起诉。法院会结合具体案件事实，按照公平、等价有偿原则进行裁判，以平衡双方利益。
二、合同无效还要交租金吗
合同无效是否要交租金需视情况而定。
若租赁合同被认定无效，虽不存在基于有效合同支付租金的义务，但根据法律规定，承租人应支付房屋占有使用费。占有使用费的标准可参照合同约定的租金标准。因为即便合同无效，承租人实际占有使用了房屋，房东因房屋被占用遭受了一定损失，所以承租人需给予相应补偿。
不过，如果房屋存在重大瑕疵，如不具备基本居住条件等导致合同无效，承租人可主张减少占有使用费。若房东明知房屋存在问题仍出租，其自身存在过错，也会影响占有使用费的支付。
若承租人并未实际占有使用房屋，例如因房东原因无法交付房屋，此时承租人无需支付占有使用费。
总之，合同无效并不一定意味着不用支付费用，通常需支付房屋占有使用费，具体数额可能因实际情况调整。发生纠纷时，当事人可通过协商、调解或诉讼解决。
三、合同无效租金怎么退还
合同无效后，租金退还应遵循以下规则：
-返还原则：依据法律规定，合同无效时，因该合同取得的财产需予以返还。所以，出租人应将已收取的租金返还给承租人。若承租人仍占有租赁物，也应返还给出租人。
-返还方式：通常以金钱方式退还租金。若承租人在使用租赁物期间有收益，也需返还给出租人；若因使用租赁物导致其价值减损，承租人应进行赔偿。
-过错责任：若合同无效是一方过错造成，有过错方应赔偿对方因此遭受的损失；若双方都有过错，各自承担相应责任。例如，出租人明知房屋不符合出租条件仍出租，承租人未仔细审查便承租，双方都有过错，各自承担一定损失。
-无法返还的处理：若租金已用于非租赁相关合理开支，无法原数返还，可根据实际情况进行折价补偿。
在处理合同无效租金退还问题时，双方可先协商解决。若协商不成，可通过诉讼途径，由法院依据具体情况作出公正判决。
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