法拍房哪些租赁合同无效？法拍房租赁合同在以下情形无效：违背法律法规强制性规定、恶意串通损害他人权益、无民事行为能力人签订、以合法形式掩盖非法目的、房屋无合法产权。合同被认定无效，当事人可要求返还财产、赔偿损失等。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、法拍房哪些租赁合同无效
法拍房存在以下情形的租赁合同无效：
1. 违背法律法规强制性规定。若租赁合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，比如租赁房屋用途违反规划要求，该合同无效。
2. 恶意串通损害他人权益。出租人与承租人恶意串通，为阻碍房屋拍卖、损害债权人利益而签订的租赁合同无效。例如债务人为避免房屋被拍卖偿债，与他人虚构租赁合同。
3. 无民事行为能力人签订。无民事行为能力人签订的法拍房租赁合同不具法律效力。像精神病人在不能辨认自己行为时签订的合同。
4. 以合法形式掩盖非法目的。双方通过签订租赁合同掩盖非法交易，合同会被认定无效。比如为逃避债务以租赁形式转移房产。
5. 房屋无合法产权。若房屋未取得合法产权证明，基于此签订的租赁合同无效。比如违章建筑的租赁。
当法拍房租赁合同被认定无效，当事人可根据具体情况要求返还财产、赔偿损失等。
二、农民房租赁合同是否无效
农民房租赁合同并非一概无效，需结合具体情况判断。
若农民房建设合法，产权清晰，出租行为符合相关规定，合同一般有效。例如，房屋依法取得建设规划许可等审批文件，房东有权出租该房屋，且合同内容不违反法律法规强制性规定，这样的租赁合同受法律保护。
但存在一些情形会导致合同无效。其一，未经合法批准建造的农民房，如未取得建设工程规划许可证或者未按照该证的规定建设的房屋，其租赁合同无效。其二，租赁房屋为临时建筑，且超过批准使用期限，租赁合同也会被认定无效。
合同无效后，根据法律规定，承租人应返还租赁房屋，出租人应返还已收取的租金。有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。在判断农民房租赁合同效力时，建议当事人咨询专业律师，必要时可通过法律途径解决纠纷。
三、违建房租赁合同是否无效
违法建筑的租赁合同通常无效。依据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，该租赁合同有效。
合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在违法建筑租赁合同中，若合同被认定无效，承租人应返还房屋，出租人需返还租金。若承租人实际使用了房屋，一般需参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。同时，若一方有过错导致对方损失，如出租人隐瞒房屋违建情况致使承租人装修投入损失，有过错方要承担赔偿责任。
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