夫妻离婚想要房产怎么办？夫妻离婚想获得房产，要根据具体情况处理。先明确房产性质，区分个人财产和共同财产。双方可协商，达成一致签协议并办过户；协商不成可诉讼，法院会依相关原则分割，还会处理贷款承担。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、夫妻离婚想要房产怎么办
夫妻离婚时想要获得房产，需根据具体情况处理：
- 明确房产性质：若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，通常属于其个人财产，另一方无权分割。若为婚后用夫妻共同财产购买，不论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。
- 协商解决：夫妻双方可就房产归属进行协商，达成一致后签订离婚协议，明确房产归一方所有，并约定对另一方的补偿方式和金额。然后到相关部门办理房产过户手续。
- 诉讼解决：若协商不成，可向法院提起离婚诉讼。法院会根据法律规定和实际情况判决。对于夫妻共同房产，法院会综合考虑双方对房产的贡献、抚养子女情况、照顾无过错方等原则进行分割。比如一方在购房时出资较多，可能会适当多分；若一方存在过错行为，另一方可能会得到适当照顾。若房产有贷款未还清，法院还会对贷款的承担进行判决。
二、再婚购房离婚能分房产吗
再婚购房离婚时能否分割房产，需根据具体情况判断。
若该房产为夫妻一方再婚前所购，属于其个人财产，离婚时另一方通常无权分割。比如一方在再婚登记前已全款购房并取得房产证，该房产明确为个人财产。
若房产是再婚夫妻婚后共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若一方以个人财产支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
三、离婚房产使用费用怎么算
离婚房产使用费用计算方式多样，需结合具体情况确定。
若双方有约定，应按约定执行。比如离婚协议里明确规定一方使用房产需每月支付一定金额费用，那就依此约定给付。
没有约定时，通常会考虑房产的市场租金情况。可参考同地段、同类型房屋的租金价格，来确定合理使用费用。若房产位于繁华地段，周边相似房屋月租金较高，使用费用也会相应提高。
另外，房产购买成本、使用状况也会影响费用计算。如果一方对房产进行了装修等投入，可适当减少其使用费用支付；若使用人对房屋造成损坏等额外情况，可能要增加使用费用或进行赔偿。
若双方无法就费用计算达成一致，可向法院起诉。法院会综合各种因素，依据公平合理原则确定房产使用费用。比如考虑双方经济状况、对房产贡献等，以平衡双方利益。
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