买房定金交了没签合同定金能退吗？买房交定金没签合同，定金能否退还分情况而定。因购房者自身原因不想买，定金通常不退；因开发商问题致未签合同，应双倍返还；因不可归责双方的事由，可要求退还，发生纠纷要及时收集证据维权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、买房定金交了没签合同定金能退吗
买房交了定金没签合同，定金能否退还需分情况判断。
若因购房者自身原因不想买房，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还定金。比如购房者突然改变购房计划，不想购买该房屋，此时定金通常不予退还。
若因开发商原因导致未能签订合同，收受定金的一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。例如开发商将房屋转售给他人，或者房屋存在重大质量问题等情况，购房者可要求开发商双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，购房者可以要求退还定金。如因政策调整、不可抗力等因素，使得购房者不具备购房资格或无法办理贷款，此时定金应当退还。
所以，买房交了定金没签合同，定金是否能退要依据具体情况确定，建议在发生纠纷时，及时收集相关证据，维护自身合法权益。
二、被法院起诉能买房吗
被法院起诉后是否能买房，需分情况来看。
若只是被起诉，案件未判决且未进入执行程序，个人信用和财产状况未受影响，银行贷款审核未受阻碍，通常是可以买房的。购房者可按正常流程，准备好相关材料，与开发商签订购房合同，若需贷款，向银行申请贷款。
然而，若在诉讼中败诉，进入执行程序，且被列入失信被执行人名单，就无法买房了。依据相关法律规定，失信被执行人会被限制高消费，购买不动产或新建、扩建、高档装修房屋属于高消费行为，在此限制范围内。此外，若被法院强制执行，名下财产可能被查封、冻结，此时没有足够资金支付房款，也难以实现买房行为。
三、被起诉过可以买房吗
被起诉过通常是可以买房的。是否能买房主要取决于起诉结果以及个人的经济和信用状况。
如果起诉最终未对个人产生实质性不利影响，比如未被判定承担赔偿责任、未留下不良信用记录，那么正常买房不受影响。购房者只需满足购房地的政策要求，例如有足够的购房资格、稳定的收入来源以获得银行贷款等条件，就可以进行房产交易。
然而，若起诉结果不佳，例如被判定有债务需偿还但未履行，进入了失信被执行人名单，这会严重影响购房。一方面，银行在审批贷款时会查询个人征信，发现此类不良记录可能拒绝放贷；另一方面，失信被执行人在很多城市会被限制高消费，包括购买房产。
另外，如果起诉涉及的是与房产相关的纠纷，可能会对后续买房有一定潜在影响，比如在购房资格审核、合同签订等环节，对方可能会考虑相关风险。
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