中介签房合同有什么不好？通过中介签订房屋合同有潜在风险，包括信息不实，如隐瞒房屋问题；合同条款有陷阱，加重购房者责任；有高额费用，含隐性收费；存在中介违规操作；部分中介缺乏监管保障。买房时要谨慎审查、核实信息、选好中介。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、中介签房合同有什么不好
通过中介签订房屋合同存在一些潜在风险：
1. 信息不实风险：中介为促成交易，可能夸大房屋优点、隐瞒缺陷。比如未如实告知房屋存在的质量问题、产权纠纷等，购房者入住后才发现问题，易引发后续的麻烦和损失。
2. 合同条款陷阱：部分中介提供的合同条款可能对自身有利，存在不公平格式条款。这些条款可能加重购房者责任、减轻中介义务，如不合理的违约责任约定等，使购房者权益受损。
3. 高额费用问题：中介可能在合同中设置各种名目的费用，除正常的中介费外，还可能有一些隐性收费。而且有时中介会故意抬高收费标准，增加交易成本。
4. 中介违规操作：个别中介人员为谋取私利，可能存在违规操作行为。例如与卖方勾结抬高房价，或者在办理手续过程中拖延时间、不按规定流程操作，影响交易的顺利进行。
5. 缺乏监管和保障：市场上中介机构良莠不齐，部分小型中介可能缺乏有效的监管，一旦出现问题，购房者难以找到负责的主体，合法权益难以得到保障。
因此，在通过中介签订房屋合同时，需谨慎审查合同条款，核实房屋信息，选择信誉良好的中介机构。
二、中介的预购房合同合法吗
中介的预购房合同是否合法，需结合具体情况判断。
若预购房合同是各方真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，且中介具备相应资质，那么该预购房合同通常合法有效。比如合同清晰约定了房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等主要条款，双方签字确认，这样的合同受法律保护。
然而，若存在以下情况，合同可能不合法：一是中介无相关业务资质，不具备促成预购房合同的主体资格，其签订的合同可能因主体不适格而无效；二是合同内容违法，例如规避限购政策、存在欺诈或胁迫等情形。若中介故意隐瞒房屋重大瑕疵，诱使购房者签订预购房合同，购房者可依法请求撤销该合同；三是合同违反公序良俗，如以明显不合理低价购房用于非法活动等。
当对预购房合同合法性存疑时，建议咨询专业律师，必要时通过法律途径维护自身权益。
三、在中介买房怎么签合同呢
在中介买房签合同可按以下步骤进行：
1. 审查相关证件：查看中介机构的营业执照、房地产经纪机构备案证明；核实卖方的房产证、身份证等，确保产权清晰，卖方有合法的出售权。
2. 明确合同主体：合同中要清晰列出买卖双方及中介的身份信息，包括姓名、地址、联系方式等。
3. 确定房屋基本信息：详细写明房屋地址、面积、户型、装修情况等，避免日后产生纠纷。
4. 约定价格及付款方式：明确房屋总价、定金、首付款、尾款的金额及支付时间、支付方式等。
5. 规定中介服务内容及费用：明确中介提供的服务项目，如房源信息、协助办理贷款、过户等，同时约定中介费用的金额及支付方式。
6. 明确违约责任：合同中应约定买卖双方及中介违约时需承担的责任，如违约金的数额等。
7. 注明过户及交房时间：确定房屋过户的时间节点和交房的具体时间、条件等。
8. 仔细阅读条款：签订前要仔细阅读合同各项条款，如有不理解或不合理之处，及时与对方协商修改。
9. 签字盖章：各方确认合同无误后，签字并加盖公章或手印。
签订合同是买房的重要环节，务必谨慎对待，确保自身权益得到保障。
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