民主与法制网讯（□胡晓燕 通讯员张美）近日，陕西省延安市甘泉县人民法院调解团队走进西门坪片区，将巡回审判现场设在纠纷商铺原址，成功化解一起拖欠租金长达数年的商铺租赁合同纠纷，以便捷高效的司法服务护航本地实体经济发展。
原告系甘泉本地商用房产经营企业。2017年10月15日，该企业与被告签订《房屋租赁合同》，将商用商铺出租给被告经营餐饮，租赁期限10年。合同明确约定租金标准：前两年每年租金5万元，剩余8年每年租金6万元；租金需于每年12月1日前预缴下一整年度费用。同时合同约定违约责任：承租方逾期支付租金超过两个月，出租方有权单方解除合同，承租方需按年租金50%支付违约金，逾期期间每日另按应付租金的千分之一计收滞纳金。
合同签订后，原告依约完整交付商铺。租赁前期被告均按期足额缴纳租金，但自2024年起长期拖欠租金。经原告多次书面、上门催告，被告仅补缴1万元欠款。截至2026年12月30日，被告累计欠付租金16.8万元。双方多次自行协商催缴无果后，原告诉至甘泉县法院。
为最大限度降低企业、商户诉讼成本，切实落实“我为群众办实事”工作要求，承办法官决定采用巡回审判模式，前往纠纷发生地现场开展分层调解。一方面，法官向原告释明利弊：被告长期拖欠租金，商铺持续空置将造成更大资产损耗，若强制一次性结清全部欠款，极易激化矛盾、难以实现纠纷实质性化解，建议原告适度放宽租金支付期限。另一方面，法官向被告释法明理：租赁合同一经签署即对双方产生法律约束力，按时足额支付租金是承租方核心法定义务。长期拖欠租金不仅违反合同约定，更严重损害出租方财产权益；案涉违约金、滞纳金条款均有明确合同依据，若被告拒不履行付款义务，法院判决后将依法启动强制执行程序，采取查封财产、冻结账户等强制措施，产生额外法律成本。
经过多轮背对背沟通、面对面协商，双方当事人充分权衡经营风险与法律后果，自愿达成一致调解方案并当庭签署调解协议：被告分期付清全部欠付租金，原告自愿酌情减免部分违约金，一桩拖延数年的商事租赁矛盾得到彻底化解。
